Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 68m² große 2 - Zimmer - Wohnung in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks (Innere Stadt).

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer äußerst repräsentativen Liegenschaft und ist aufgrund der süd- und westseitigen Ausrichtung sehr gut belichtet. Die Ausrichtung in den großzügigen Lichthof gewährleistet absolute Ruhelage mitten im Herzen der Wiener Innenstadt. Zwischen 2018 und 2020 wurde das komplette Objekt einer umfangreichen Generalsanierung und Modernisierung unterzogen. 

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die ein langfristig wertbeständiges Immobilieninvestment in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens suchen. Die derzeitige monatliche Bruttomiete beträgt € 2.562.55,- (Brutto). Der Mietvertrag liegt vor.

Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine teilweise zentrale Begehbarkeit sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer mit Fenster (ca. 5m²) S
• Abstellraum (ca. 3m²)
• Separates WC mit Handwaschbecken (ca. 2m²)
• Wohnküche mit Klimaanlage (ca. 28m²) S
• Badezimmer mit Wanne, WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 7m²)
• Garderobe (ca. 10m²)
• Schlafzimmer (ca. 14m²)

Die moderne Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage und eine Raumhöhe von bis zu 4,20m. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Lim-Management GmbH.

Das Objekt vereint den Charme eines historischen Wiener Gründerzeithauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Luxusresidenz. Die revitalisierte Liegenschaft überzeugt durch eine repräsentative Architektur der Jahrhundertwende, hochwertige Ausstattungsdetails und ein umfangreiches Serviceangebot (Concierge).

Die Bewohner profitieren von einem exklusiven hauseigenen Wellnessbereich mit großzügigem Indoorpool, Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine, Umkleidekabine und hochwertigem Fitnessbereich. 

Darüber hinaus stehen praktische Allgemeinflächen wie ein Kellerabteil (ca. 3m³), ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Eine hauseigene Garage ergänzt den außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Garagenstellplätze können zum Teil (laut Mieter) vom damaligen Entwickler, für rund € 380,- (Brutto) angemietet werden.

Die Liegenschaft blickt auf eine besondere Wiener Geschichte zurück. Das imposante Gründerzeithaus wurde in den Jahren 1869/1870 im Auftrag des Textilunternehmers Mayr Mandl nach den Plänen des renommierten Architekten Ludwig Zettl errichtet.

Zettl war auch im Zusammenhang mit der Entwicklung der Wiener Ringstraßenzone tätig und prägte mit seinen Bauwerken die Architektur dieser Epoche.

Ursprünglich wurde das Gebäude als repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus errichtet und befindet sich an einem historisch bedeutsamen Ort: Die Werdertorgasse erinnert an das ehemalige Werdertor beziehungsweise Neutor, das einst Teil der Wiener Stadtbefestigung war.

Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wurde das historische Gebäude behutsam modernisiert und zu einer exklusiven Wohnadresse entwickelt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die klassische Eleganz des Gründerzeithauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Die Werdertorgasse zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen der Wiener Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, zum Börseviertel sowie zu zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Die Lage verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe einer etablierten Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Zentrum Wiens.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die Nähe zu mehreren Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind nahezu alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und bequem erreichbar.

Der internationale Flughafen Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für nationale wie internationale Bewohner.

Die Wohnung bietet eine seltene Kombination aus sicherer Vermietung, erstklassiger Innenstadtlage und einer außergewöhnlichen Wohnanlage mit Luxusausstattung. Durch die historische Bedeutung des Hauses, die hochwertige Revitalisierung sowie die umfangreichen Zusatzleistungen stellt die Immobilie eine langfristig attraktive Kapitalanlage in einer der stabilsten Immobilienlagen Österreichs dar.

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. 

SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. 

FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.