Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung im 16. Bezirk
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Helligkeit und eine zentrale, hervorragend angebundene Lage.
Auf rund 53,37 m² Wohnfläche erwartet Sie im 3. Stock eines gepflegten Hauses (ohne Lift) ein komfortables Zuhause mit freundlicher Atmosphäre und schönem Stadtblick – perfekt für Singles, Paare oder als solide Anlage.
🏡 Raum & Ausstattung
Die Wohnung bietet:
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- Separate Küchennische (praktisch integriert)
- Badezimmer mit moderner Dusche
- Separates WC
- Fliesen- und Laminatböden
- Gas-Etagenheizung
Die Kombination aus Funktionalität und gemütlichem Wohngefühl macht diese Wohnung besonders attraktiv.
📍 Lage & Infrastruktur
Hier wohnen Sie urban und bestens angebunden:
- U6, Straßenbahnlinie 9 sowie mehrere Buslinien schnell erreichbar
- Lugner City und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés
- Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten
→ Alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten erreichbar
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53,37 m²
- Nutzfläche
- 53,37 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / 3. Stock (ohne Lift)
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- ´Lugner City, U6 Burggasse
- Politischer Bezirk
- Wien 16., Ottakring
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1160
- Ort
- Wien
- Straße
- Gablenzgasse
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Pantryküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
168.890 €
Kaufpreis pro m²
3.164,51 € / m²
Betriebskosten netto
162,78 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
168.890 €
Monatliche Kosten brutto
248,4 €
Monatliche Kosten netto
231,42 €
Sonstige Kosten netto
68,64 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
61,6 €
Reparaturrücklage brutto
61,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
116,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,24
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
116,3
E
3,24
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-09-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Straßenbahnca. 250 m
- Bahnhofca. 750 m
- U-Bahnca. 750 m
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 750 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen
Weitere Immobilien