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Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien | 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse/Balkon & Wärmepumpe
ProjektstatusPlanung
Aktive Einheiten6
Preisrahmen579.000 € bis 595.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: PROJEKTIERT
Wohnen im Dachgeschoss – lichtdurchflutet, ruhig und besonders
Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet rund 102 m² Wohnfläche und ein einzigartiges Wohnambiente.
Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie maximale Ruhe, viel Tageslicht und ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Highlights
- ca. 102 m² Wohnfläche
- Balkon
- Dachgeschosslage (kein Nachbar über Ihnen)
- 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Badezimmer + separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz
- Eigene Luftwärmepumpe
Besonderheit
Das Dachgeschoss bietet ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt – mehr Privatsphäre, mehr Licht und mehr Ruhe.
👉 Ideal für Käufer, die das „Besondere“ suchen.
Finanzierungsunterstützung
Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.
Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:
Finanzierungsbetrag
Zinssatz
mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre
€ 300.000,-
2,99%
~ € 1.200,-
€ 400.000,-
2,99%
~ € 1.600,-
€ 500.000,-
2,99%
~ € 2.000,-
€ 600.000,-
2,99%
~ € 2.400,-
*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 102,1 m²
- Nutzfläche
- 36,59 m²
- Gesamtfläche
- 138,69 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,8 m²
- Gartenfläche
- 34,08 m²
- Balkonfläche
- 4,8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 2
- Etage
- 2. DG
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
579.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
579.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,63
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,63
A
B
27,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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