Kauf
1 / 10
Privat
Meine Notizen
Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Exklusives Neubauprojekt in 1230 Wien | 6 Eigentumswohnungen mit Terrasse/Balkon & Wärmepumpe
ProjektstatusPlanung
Aktive Einheiten6
Preisrahmen579.000 € bis 595.000 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen
Fahrradraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: PROJEKTIERT
Wohnen wie im eigenen Haus – mit Terrasse und viel Platz für die ganze Familie
In ruhiger Lage des 23. Bezirks von Wien entsteht diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Neubauwohnung mit rund 95 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts mit nur sechs Einheiten und bietet ein Wohngefühl, das besonders Familien anspricht: viel Platz, durchdachte Raumaufteilung und ein direkter Zugang ins Freie.
Highlights auf einen Blick
- ca. 95 m² Wohnfläche
- Großzügige Terrasse
- 3 Schlafzimmer
- Heller Wohn-/Essbereich
- Modernes Badezimmer + separates WC
- Eigenes Kellerabteil
- Privater KFZ-Stellplatz
- Eigene Luftwärmepumpe
Wohnkonzept
Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Drei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ausreichend Rückzugsräume für Eltern, Kinder oder Homeoffice.
👉 Perfekt für Familien, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Finanzierungsunterstützung
Um Sie hier bestmöglich zu unterstützen haben wir einige Finanzierungspartner an der Hand, mit denen wir schon sehr gute Erfahrungen gemacht haben. Wir legen unseren Kunden immer nahe, sich die Möglichkeit einer unabhängigen Finanzierungsberatung nicht entgehen zu lassen.
Eine beispielhafte Aufstellung* der Raten finden sie anbei:
Finanzierungsbetrag
Zinssatz
mtl. Belastung – Laufzeit 35 Jahre
€ 300.000,-
2,99%
~ € 1.200,-
€ 400.000,-
2,99%
~ € 1.600,-
€ 500.000,-
2,99%
~ € 2.000,-
€ 600.000,-
2,99%
~ € 2.400,-
*Voraussetzung sind vorhandene Eigenmittel i.H.v. zumindest 20% des Kaufpreises inkl. Nebenkosten und Hauptwohnsitzmeldung an der Liegenschaft. Die Berechnung ist mit einem Zinssatz von 2,99%. Jeder Kreditfall ist gesondert zu betrachten, die angeführte Berechnung ist beispielhaft.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95,51 m²
- Nutzfläche
- 36,59 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 19,62 m²
- Gartenfläche
- 34,08 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 19,62 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
579.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
579.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
27,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,63
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,63
A
B
27,1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-12-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1 km
- Universitätca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- U-Bahnca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen