Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 2
Zustand: Voll saniert
Wohnen mit Stil und Funktionalität
Hier sind historischer Charme und zeitgemäße Eleganz perfekt vereint - Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit erstklassigem Komfort.
Hohe, helle Räume, kombiniert mit eleganten Details, schaffen ein großzügiges Wohnambiente.
Das absolute Highlight ist neben der gut durchdachten Raumaufteilung die offene Gestaltung von Küche sowie Wohn- und Essbereich und die anschließende knapp 20 m² große Terrasse.
Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden ein.
Die Schlafzimmer liegen angenehm getrennt vom Wohnbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Raumangebot wird zusätzlich durch eine Galerieebene ergänzt.
Aufteilung:
- Vorraum
- Offene Wohn-Essküche mit Zugang auf die Terrasse
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslichtfenster
- Gästetoilette mit Handwaschbecken
- Gallerie
Highlights:
- Terrasse mit tollen Ausblick
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett
- Ideal für Eigennutzer und Anleger
Resümee:
Die repräsentative Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer einzigartigen Komposition aus intelligent konzipierten Grundriss und einer exklusiven Gesamtausstattung.
Hoch hinaus besticht es mit einer großzügigen Dachterrasse und tollem Ausblick - Sie können sich auf ein einmaliges Wohngefühl freuen.
Aufgrund der guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 95,3 m²
- Nutzfläche
- 145 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 3 m²
- Raumhöhe
- 2,95 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 18,8 m²
- Terrassenfläche
- 18,8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2015
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Etagen gesamt
- 1
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Wien 18., Währing
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1180
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
790.000 €
Betriebskosten netto
158,3 €
Heizkosten netto
17,62 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
790.000 €
Monatliche Kosten brutto
298,57 €
Monatliche Kosten netto
280,98 €
Sonstige Kosten netto
105,06 €
Reparaturrücklage netto
105,06 €
Reparaturrücklage brutto
105,06 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
117,58
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,73
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
117,58
1,73
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-04-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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