Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro, Gas, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 4
Zustand: Gepflegt
Fern der Hektik - Ein edles Zuhause - mit Gästehaus und großen Garten!
Stilvoll, modern und in einer begehrten Lage von Baden nahe Wien.
Durchdachte Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegter Garten verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen weitläufigen Gartenbereich sowie ein separates Gästehaus.
Das Gebäude wurde die letzten Jahre laufend modernisiert, dementsprechend befindet es sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurde darauf geachtet, den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein außergewöhnliches und großzügiges Flair
bieten Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung.
Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein!
Die wunderschöne, gepflegte Gartenanlage mit zauberhaften Details läßt das Herz eines jeden Ruhesuchenden höher schlagen.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine großzügige Terrasse, welche zum Entspannen einlädt.
Mit einer Wohnfläche inklusive Wintergarten von 190 m² verfügt es über jede Menge Platz für Familien und Paare, die nach einem besonderen Zuhause suchen.
Das separate Gästehaus mit einer Nutzfläche von 70 m² mit eigener Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad bietet eine Rückzugsmöglichkeit für Gäste -
oder kann auch vermietet werden, da es eine eigene Zufahrt aufweist.
Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (10 KW) mit einem Speicher von 10 KW vorhanden.
Aufteilung: Erdgeschoss
- Wohn-Essküche
- großzügiger Wohnraum mit Holzofen
- Eingangsbereich mit Zugang zu dem Wintergarten
- 1 Zimmer - Gartenseitig
- Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und Grillstelle
- Abstellraum
- Toilette
Obergeschoss
- 1 Zimmer mit Zugang auf die Loggia
- 2 Zimmer mit Zugang auf die großzügige Terrasse
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Zugang auf die Loggia
- 1 Bad mit Dusche
Das Gästehaus hat einen separaten Zugang und teilt sich wie folgt auf:
- Wohnzimmer
- Küche
- 1 Bad mit Dusche
- Schlafzimmer
- großzügiger Abstellraum
Resümee:
Dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als behaglicher Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationen-Haus bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten, dennoch in der Nähe zu Wien.
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.
Interessiert? Lassen Sie sich inspirieren und kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 893 m²
- Nutzfläche
- 300 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 4
- Separate WC
- 4
- Etagen gesamt
- 2
- Raumhöhe
- 2,54 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Süd
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 28,28 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 21,96 m²
- Loggiafläche
- 6,32 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1952
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro, Gas, Holz
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.190.000 €
Betriebskosten netto
160 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.190.000 €
Monatliche Kosten brutto
176 €
Monatliche Kosten netto
160 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,91
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57,1
0,91
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2024-08-10
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Flughafenca. 2,5 km
- Bahnhofca. 3 km
- Straßenbahnca. 3 km
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Krankenhausca. 3 km
- Apothekeca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Bankca. 3 km
- Postca. 3,5 km
Weitere Immobilien