Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Stilvoll, modern und in einer der begehrtesten Lagen von Krems
Hochwertige Ausstattungsdetails, eine Terrasse und ein schöner Garten verbinden urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume.
Tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts und der Raffinesse, in der jedes Detail mit höchster Präzision gestaltet wurde, um ein unvergleichliches Wohnerlebnis zu schaffen.
Das Gebäude wurde 2019 errichtet und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand.
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im Erdgeschoss eines exklusiven Wohnhauses und besticht durch ihre moderne und durchdachte Architektur.
Die raumhohen Panoramafenster geben der Wohnung ein außergewöhnliches und großzügiges Flair - Die Wohnung bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung.
Aufteilung:
- großzügige Wohn-Essküche
- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten
- Bad mit Wanne
- WC - barrierefrei
- Vorraum mit Garderobe
- 2 Zimmer, davon 1 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und Garten
- begehbarer Schrank oder Abstellraum
Ausstattung:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten
- 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume
- Zimmer mit Parkett - Echtholz
- weiße Innentüren mit Holzzargen
- bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit Mehrfachverglasung
- Außensonnenschutz / Raffstores (Schlotterer)
- Fliesen im Eingangsbereich und in den Nassräumen
- Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
- einbruchhemmende Wohnungseingangstür
- Badezimmer mit Wanne
- moderne und elegante Sanitärausstattung
- moderne Markenküche
- Kamin im Wohnbereich möglich
- Vorbereitung für eine Klimaanlage
- Garagenstellplatz
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 66 m² (3 Zimmer)
- Nutzfläche: ca. 76 m²
- Kellerfläche: ca. 4,30 m²
- Garten: ca. 79 m²
Ideal konzipiert und intelligent durchdacht, wurde in dieser Wohnung das perfekte Zuhause geschaffen für die
Leute, die Komfort und Stil schätzen.
Resümee:
Aufgrund der sehr guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten
Wohnungsgröße, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment!
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 66 m²
- Nutzfläche
- 76 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 4,3 m²
- Raumhöhe
- 2,5 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10 m²
- Gartenfläche
- 79 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 10 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Krems an der Donau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3500
- Ort
- Krems an der Donau
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Teilmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
290.000 €
Betriebskosten netto
223,8 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
290.000 €
Monatliche Kosten brutto
341,92 €
Monatliche Kosten netto
317,16 €
Sonstige Kosten netto
93,36 €
Reparaturrücklage netto
69,58 €
Reparaturrücklage brutto
69,58 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,69
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,69
A
B
29
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-09-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Flughafenca. 3,5 km
Gesundheit
- Krankenhausca. 1 km
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km