Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme, Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Sanierungsbedürftig
Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Wiener Neustadt.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Zinshaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, davon sind 2 sanierte und vermietete Wohneinheiten + 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss (vermietet).
Die Wohnungen variieren in Größe, sodass sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien von diesem vielseitigen Angebot profitieren können.
2 Wohneinheiten wurden umfassend saniert – sowohl in technischer als auch in optischer Hinsicht - dazu gehören Leitungen, Böden der Wohnungen, Bäder, Kanal und Elektrik!
Die Beheizung erfolgt über Einzelheizsysteme - jede Einheit ist mit einen Brennwert-Gaskessel ausgestattet und wird mittels Radiatoren beheizt.
Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden.
Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Renditeobjekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 670 m²
- Nutzfläche
- 830 m²
- Etagen gesamt
- 4
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 25 m²
- Terrassenfläche
- 25 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1930
- Etagen gesamt
- 4
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2700
- Ort
- Wiener Neustadt
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme, Gas
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Räume veränderbar
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wiener Neustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
850.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
850.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
125
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,34
fGEE-Klasse
F
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125
E
F
3,34
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-06-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 1 km
- Universitätca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Flughafenca. 2,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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