Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
ERSTBEZUG Top sanierter Stilaltbau in der Reinprechtsdorfer Straße nahe der Wiedner Hauptstraße
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines schönen Altbauhauses mit Lift und bietet Ihnen auf 61,23 m² alles, was Sie für ein angenemes Leben benötigen. Mit 2 hellen Zimmern, also Wohnzimmer und Schlafzimmer, einem Bad, Vorraum und WC, sowie einem separaten Raum für die möblierte Küche eignet sich diese Wohnung ideal für ein kleine Familie, die auf der Suche nach einer wertstabilen Immobilie in innerstädtischen Lage sind. Der faire Kaufpreis macht dieses Angebot noch attraktiver.
Die Wohnung ist ein Erstbezug und besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkettböden, eine Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser und einen Aufzug, der Ihnen den Zugang erleichtert. Das hochwertige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet, das WC ist separat und vom Vorraum begehbar.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile garantieren.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern. Direkt vor dem Haus befindet ich die Reinprechsdorfer Straße und in unmittelbarer nähe die Wiedner Hauptstraße, mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Ärzte und Apotheken, sowie Schulen und Kindergärten. Zudem stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung, sodass Sie alles Wichtige in kurzer Distanz erreichen können.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertvolle Investition in Ihre Zukunft. Kontaktieren Sie uns jederzeit für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Besichtigungstermine sind jederzeit möglich, auch am Wochenende, unter 0664 38 17 061 - Anton Robert De Icco
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 61,23 m²
- Nutzfläche
- 61,23 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1. Liftstock
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Matzleinsdorfer Platz S-Bahn
- Politischer Bezirk
- Wien 5., Margareten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1050
- Ort
- Wien
- Straße
- Reinprechtsdorfer Straße
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
299.000 €
Kaufpreis pro m²
4.883,23 € / m²
Betriebskosten netto
140,83 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
299.000 €
Monatliche Kosten brutto
248,6 €
Monatliche Kosten netto
232,68 €
Sonstige Kosten netto
91,85 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto
73,48 €
Reparaturrücklage brutto
73,48 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
60,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,28
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2033-04-19
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60,1
1,28
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-04-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 750 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 750 m
- Klinikca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 250 m
- Polizeica. 750 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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