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Zum Hauptprojekt
Exklusives Wohnen im Herzen des 2. Bezirks – Stilvolles Neubauprojekt
Aktive Einheiten7
Preisrahmen476.000 € bis 1.398.000 €
Wohnflächen59,62 m² bis 167 m²
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug und Neubau vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die klare Struktur und angenehme Raumwirkung der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,21 m²) – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Momente im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage, angenehme Raumgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer setzt hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Highlights:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit ca. 2,21 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 59,62 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 4
- Etagen gesamt
- 7
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 2,21 m²
- Balkonfläche
- 2,21 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1020
- Ort
- Wien
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 4
- Etage
- 4. Etage
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche
- Sicherheitstechnik
- Alarmanlage
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 2., Leopoldstadt
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.988 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
499.988 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41,01
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,84
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41,01
0,84
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-10-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
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Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
Alltag
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Stadtprojekte
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