Objektbeschreibung:

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug und Neubau vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die klare Struktur und angenehme Raumwirkung der Wohnung.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,21 m²) – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Momente im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.

Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage, angenehme Raumgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer setzt hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.

Wichtig:

Diese Einheit wird als reine Anlegerwohnung angeboten und garantiert vermietet verkauft. Der Käufer übernimmt ein bereits bestehendes, gesichertes Mietverhältnis und profitiert ab dem ersten Tag von stabilen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Der Preis ist Netto Preis.

Die Wohnung erzielt eine garantierte Nettorendite von 4 % p. a. und eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und laufenden Cashflow legen. Eine perfekte Kapitalanlage für langfristig orientierte Anleger, die ohne operativen Aufwand investieren möchten.

Highlights:

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
• Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
• Balkon mit ca. 2,21 m²
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer
• Stilvolles Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Lift im Haus
• Kellerabteil inklusive
• Fahrradraum im Haus
• HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
• Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.