Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Altbauwohnung mit 2 Balkonen im 2. Liftstock – sofort verfügbar
Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,83 m² Wohnnutzfläche und Balkonen mit insgesamt ca. 8,31 m².
Die Wohnung Top 34 befindet sich im 2. Liftstock eines um 1872 errichteten Altbaus. Im Jahr 2022 erfolgten der Dachgeschoßausbau sowie die Balkonanbauten.
Die Wohnung bietet 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Balkone ergänzen die Wohnräume um Freiflächen im Freien.
Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, beziehbarem und nutzbarem Zustand. Sie bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Eckdaten im Überblick
- Wohnnutzfläche: ca. 55,83 m²
- Balkone: insgesamt ca. 8,31 m²
- 1 Obergeschoß mit Lift
- Separate Küche
- Aufstockung 2022
- HWB: 120 kWh/(m²·a) | fGEE: 2,24
Heizung und Warmwasser
Die Versorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gasbrennwertgerät) im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrags beziehungsweise Anlagencontractings mit der EQUANS Energie GmbH.
Allgemeine Teile:
Im Zuge der Aufstockung 2021 wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus (kurz vor Fertigstellung) saniert, neu sind auch das Dach und die Verblechungen.
Lage:
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millennium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Sehr gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bei der nahen Donau!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
Friedrich Engels Platz: Busstation 5A, 11A, 11B, N8 nahe U-Bahnstation ist die U6
Kaufpreis € 239.000,-- Hausbetriebskosten € 259,83 inkl. Rücklagen mtl.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte: 0664 411 522 9 Fr. Sutter
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 55,83 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Gewichtete Fläche
- 59,98 m²
- Raumhöhe
- 3 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,31 m²
- Freifläche
- 8,31 m²
- Balkonfläche
- 8,31 m²
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1200
- Ort
- Wien
- Straße
- Pasettistraße
- Hausnummer
- 25
- Top
- 34-35
Zustand & Gebäude
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Marchfeldstraße
- Politischer Bezirk
- Wien 20., Brigittenau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
225.000 €
Betriebskosten netto
205,96 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
225.000 €
Monatliche Kosten brutto
259,84 €
Monatliche Kosten netto
239,24 €
Sonstige Kosten netto
33,28 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
108,2
kWh/m²a
fGEE
2,23
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-08-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 25 m
- Supermarktca. 150 m
- Einkaufszentrumca. 350 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 175 m
- Schuleca. 175 m
- Universitätca. 275 m
- Hochschuleca. 975 m
Verkehr
- Busca. 200 m
- Straßenbahnca. 225 m
- U-Bahnca. 425 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 950 m
Gesundheit
- Ärzteca. 75 m
- Apothekeca. 275 m
- Klinikca. 350 m
- Krankenhausca. 675 m
Alltag
- Bankca. 175 m
- Polizeica. 275 m
- Bankomatca. 350 m
- Postca. 350 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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