Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Separate WC: 1
Für schnelle Leser:
Vorraum (6,64m²)
Bad mit WC und Badewanne (5,57m²)
Abstellraum (1,70m²)
Schlafzimmer (11,49m²)
Wohnküche (22,57m²)
Balkon (3,24m²)
Kellerabteil (4,05m²)
Tiefgaragenplatz für 1 Auto
Lift
Fernwärme
Betriebskosten € 317,88 (monatliche Gesamtvorschreibung inkl. Heizung, Rücklage und TG-Platz)
Rücklagenhöhe € 329.659,37 per Okt. 2026
In einem sehr schön angelegten Wohnpark in Wels befindet sich die Single/Pärchen-Wohnung im 3. Stock mit Lift.
Wenn man die Wohnung betritt, steht man im sehr freundlichen Vorraum, von wo aus man in die anderen Räume gelangt.
Das Badezimmer wurde ca. 2021 renoviert und modernisiert. Das Bad ist mit einem WC und einer Badewanne ausgestattet. Weiters ist für eine Waschmaschine Platz.
Der Abstellraum ist mit vielen Regalen bestückt und bietet viel Stauraum.
Das großzügige Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem eingebauten Tischlerschrank, der somit viel Platz spart.
Das Herzstück der Wohnung ist die schöne offene Wohnküche. Hier kann man den Alltag einfach mal hinter sich lassen oder im Küchenbereich wundervolle Gerichte kreieren.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, von wo aus man eine sehr schöne Aussicht genießen kann.
Der Wohnpark ist autofrei und verfügt über ausreichend Spielplätze.
Der Parkplatz befindet sich unterirdisch in der Tiefgarage. Von hier aus gelangen Sie bequem über den Lift oder das Treppenhaus zu Ihrer Wohnung, was beispielsweise den Einkauf erleichtert.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Termin zur Besichtigung.
Manche Fotos sind auf Grund von Privatsphäre mit KI bearbeitet worden.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 47,97 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 4,05 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 3,24 m²
- Balkonfläche
- 3,24 m²
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 2027
- Politischer Bezirk
- Wels
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Wels
- Stiege
- a
Zustand & Gebäude
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
169.000 €
Betriebskosten netto
112,1 €
Heizkosten netto
31,47 €
Maklerprovision
6.084,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
169.000 €
Monatliche Kosten brutto
317,88 €
Monatliche Kosten netto
300,38 €
Sonstige Kosten netto
156,81 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
68
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,31
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
68
1,31
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-04-16