Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Balkone: 3
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
Dieser Edelrohbau warte auf Sie! Einzigartige Gelegenheit im Skigebiet Nassfeld: Dieses energieautarke Appartementhaus mit hochwertig ausgestatteten Einheiten liegt nur 107 m von der Talstation entfernt. Die top-moderne Bauweise mit ökologischem Fokus und die exzellente Mikrolage garantieren nachhaltige Wertsteigerung und hohe Auslastung.
Objekt-Highlights
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Wohnnutzfläche ca. 570m²
EG: 1.Ferienwohnung - 77,55 m2
Privatwohnung -140,90 m2
1.OG: 2.Ferienwohnung - 77,81 m2
1.Doppelzimmer - 48,09 m2
2. Doppelzimmer - 64,07 m2
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Ziegelmassivbauweise
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Fassade aus Steinwolle
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Direkt an der Skipiste Nassfeld, Wellness, Gastronomie & Skiverleih direkt vor der Tür
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Nachhaltig & zukunftssicher: 28 Photovoltaik-Module möglich (ggf. erweiterbar), geringe Betriebskosten, CO2-arm – gemäß EU-Standard „Fit for 55“
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8 Stellplätze inkl. Doppelcarport bieten komfortable Parkmöglichkeiten für Gäste
Lage
Das Gebiet rundum Nassfeld ist einer der größten und schneesichersten Skigebiete Österreichs. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit über Autobahn und Bahn macht die Lage ganzjährig attraktiv. In unmittelbarer Umgebung finden sich Gastronomie, Skiverleih, Wellnessangebote und zahlreiche Sommeraktivitäten wie Wandern, Golf oder Mountainbiken. Der angrenzende Wellnessbereich im Falkensteiner Hotel sowie der Pressegger See und der Wörthersee bieten zusätzlichen Freizeitwert. Diese Kombination aus alpinem Naturerlebnis, Infrastruktur und Anbindung ist in Kärnten einzigartig.
Kaufpreis Edelrohbau: 1.800.000 €
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Alle Flächenangaben wurden den Planunterlagen entnommen. Änderungen durch bauliche Maßnahmen oder Ausführungsabweichungen sind möglich.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 407,23 m²
- Nutzfläche
- 1.037,64 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 4
- Stellplatzart
- Carport, Freiplatz, Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 37,4 m²
- Gartenfläche
- 434 m²
- Gärten
- 2
- Balkonfläche
- 37,4 m²
- Garagenfläche
- 55,38 m²
- Stellplatzfläche
- 90,5 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9631
- Ort
- Tröpolach
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Swimmingpool
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Hermagor
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufpreis pro m²
1.734,71 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.800.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,64
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,64
A
B
44
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-07-12