Kauf
Link
Graumann-Viertel als Best-Practice Beispiel für OÖ
Dieser Link wird extern geöffnet.
Link öffnen
Privat
Meine Notizen
Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Das Graumann-Viertel wächst: Neue Wohnungen im Graumann-Park
ProjektstatusPlanung
Aktive Einheiten54
Preisrahmen193.160 € bis 648.500 €
EinheitTop 3.1
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Zustand: Erstbezug
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannpark.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt - ausgezeichnet mit dem VCÖ-Mobilitätspreis
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 44,56 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 5
- Kellerfläche
- 2,15 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sommer 2028
- Region
- Zentrum Traun
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4050
- Ort
- Traun
- Straße
- Graumannpark
- Hausnummer
- 4
- Top
- 3.1
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,36 m²
- Balkonfläche
- 5,36 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Rollstuhlgerecht
- Ja
- Seniorengerecht
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
|
Top 3.6 | Wohnung | 44,91 m² | 2 | 274.600 € | Reserviert |
|
|
Top 1.3 | Wohnung | 50,26 m² | 2 | 282.400 € | Reserviert |
|
|
Top 1.5 | Wohnung | 46,72 m² | 2 | 262.800 € | Reserviert |
|
|
Top 3.8 | Wohnung | 42,95 m² | 2 | 257.600 € | Reserviert |
|
|
Top 5.4.4 | Wohnung | 34,52 m² | 2 | 193.160 € | Aktiv |
|
|
Top 4.2 | Wohnung | 46,19 m² | 2 | 298.500 € | Aktiv |
|
|
Top 3.5 | Wohnung | 46,72 m² | 2 | 282.800 € | Aktiv |
|
|
Top 3.4 | Wohnung | 46,3 m² | 2 | 282.800 € | Aktiv |
|
|
Top 3.1 | Wohnung | 38,07 m² | 2 | 228.400 € | Aktiv |
|
|
Top 2.5 | Wohnung | 46,96 m² | 2 | 274.300 € | Aktiv |
|
|
Top 2.4 | Wohnung | 45,98 m² | 2 | 268.700 € | Aktiv |
|
|
Top 2.1 | Wohnung | 37,63 m² | 2 | 218.000 € | Aktiv |
|
|
Top 1.8 | Wohnung | 42,95 m² | 2 | 239.400 € | Aktiv |
|
|
Top 1.4 | Wohnung | 46,3 m² | 2 | 262.800 € | Aktiv |
|
|
Top 1.1 | Wohnung | 38,07 m² | 2 | 212.600 € | Aktiv |
|
|
Top 0.2 | Wohnung | 47,3 m² | 2 | 257.300 € | Aktiv |
|
|
Top 2.6 | Wohnung | 45,21 m² | 2 | 264.700 € | Aktiv |
|
|
Top 2.3 | Wohnung | 49,81 m² | 2 | 289.800 € | Aktiv |
|
|
Top 2.1 | Wohnung | 44,44 m² | 2 | 259.600 € | Aktiv |
|
|
Top 1.6 | Wohnung | 44,91 m² | 2 | 252.600 € | Aktiv |
|
|
Top 1.1 | Wohnung | 44,62 m² | 2 | 252.300 € | Aktiv |
|
|
Top 0.3 | Wohnung | 52,19 m² | 2 | 279.800 € | Aktiv |
|
|
Top 2.8 + TG 73 | Wohnung | 42,71 m² | 2 | 247.600 € | Aktiv |
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
272.300 €
Maklerprovision
provisionsfrei
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
TG-Stellplatz: 24.000 €
TG-Stellplatz (barrierefrei): 33.600 €
Kaufpreis brutto
272.300 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33
kWh/m²a
fGEE
0,71
Gültig bis
2032-07-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-07-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 125 m
- Supermarktca. 150 m
- Einkaufszentrumca. 2,7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 175 m
- Kindergartenca. 450 m
- Universitätca. 5,9 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 200 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- Autobahnanschlussca. 2,3 km
- Flughafenca. 4,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Apothekeca. 200 m
- Klinikca. 1,8 km
- Krankenhausca. 8 km
Alltag
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Polizeica. 225 m
- Postca. 450 m
Weitere Immobilien