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Graumann-Viertel als Best-Practice Beispiel für OÖ
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Zustand: Erstbezug
Bad: Dusche, Dusche, Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Fahrstuhl: Personenaufzug
Fahrradraum
GRAUMANN-VIERTEL - DAS BESTE VON STADT UND LAND
www.graumannviertel.at
Das Graumann-Viertel wächst: 78 neue Wohnungen im Graumann-Park
Mit den neuen Eigentumswohnungen wird das Graumann-Viertel komplett.
Direkt im autofreien Park des Viertels und im Zentrum der Stadt Traun gelegen bieten die Wohnungen:
- 35 – 134 m2 Wohnfläche (2-, 3- und 4-Raumwohnungen und exklusive Penthouses)
- Bis zu 2,80 Meter Raumhöhe
- Balkone und Terrassen
- Kostengünstige Grundwasser-Kühlung (Free-Cooling)
- Eine nachhaltige PV-Anlage
- Tiefgaragenplätze
Die Grünruhelage im Herzen von Traun bietet Ihnen viele Möglichkeiten:
- Entspannung in der Parkanlage des Graumann-Viertels mit rund 4.000 m2 Grünfläche, über 200 Obstbäumen, Sträuchern und Kräutern
- Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen u.v.m. fußläufig direkt vor der Haustüre
- Ein Mobilitätskonzept mit E-Bike- und E-Car-Sharing sowie großzügige Fahrradabstellräume mit Fahrradwerkstatt
- Zentrale Paketboxen
- Viele Freizeitmöglichkeiten in nächster Umgebung, wie zum Beispiel die Traun-Auen
- Optimale Verkehrsanbindungen, z.B. die direkte Straßenbahnverbindung nach Linz
Profitieren Sie außerdem von den Sicherheiten, die Ihnen eine Neubauwohnung im Graumann-Viertel bietet:
- Reduzierte Betriebskosten durch umweltfreundliche Energieversorgung
- Kaum Instandhaltungs- und Sanierungskosten
- Barrierefreiheit
- Modernste Sicherheitsstandards
- Für Anleger: Vorsteuerabzug und langfristige Wertsteigerung
Entdecken Sie Detailinformationen zu den neuen Eigentumswohnungen im Graumann-Viertel unter www.graumannpark.at.
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Info
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Etagen gesamt
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Projektstatus
- Planung
- Etagen gesamt
- 5
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sommer 2028
- Region
- Zentrum Traun
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4050
- Ort
- Traun
- Straße
- Graumannpark
- Hausnummer
- 4-6
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
Einheiten im Projekt
| Foto | Einheit | Objekttyp | Fläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Top 3.6 | Wohnung | 44,91 m² | 2 | 274.600 € | Reserviert |
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Top 1.3 | Wohnung | 50,26 m² | 2 | 282.400 € | Reserviert |
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Top 1.5 | Wohnung | 46,72 m² | 2 | 262.800 € | Reserviert |
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Top 3.8 | Wohnung | 42,95 m² | 2 | 257.600 € | Reserviert |
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Top 5.4.4 | Wohnung | 34,52 m² | 2 | 193.160 € | Aktiv |
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Top 4.2 | Wohnung | 46,19 m² | 2 | 298.500 € | Aktiv |
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Top 3.5 | Wohnung | 46,72 m² | 2 | 282.800 € | Aktiv |
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Top 3.4 | Wohnung | 46,3 m² | 2 | 282.800 € | Aktiv |
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Top 3.1 | Wohnung | 38,07 m² | 2 | 228.400 € | Aktiv |
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Top 2.5 | Wohnung | 46,96 m² | 2 | 274.300 € | Aktiv |
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Top 2.4 | Wohnung | 45,98 m² | 2 | 268.700 € | Aktiv |
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Top 2.1 | Wohnung | 37,63 m² | 2 | 218.000 € | Aktiv |
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Top 1.8 | Wohnung | 42,95 m² | 2 | 239.400 € | Aktiv |
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Top 1.4 | Wohnung | 46,3 m² | 2 | 262.800 € | Aktiv |
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Top 1.1 | Wohnung | 38,07 m² | 2 | 212.600 € | Aktiv |
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Top 0.2 | Wohnung | 47,3 m² | 2 | 257.300 € | Aktiv |
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Top 3.1 | Wohnung | 44,56 m² | 2 | 272.300 € | Aktiv |
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Top 2.6 | Wohnung | 45,21 m² | 2 | 264.700 € | Aktiv |
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Top 2.3 | Wohnung | 49,81 m² | 2 | 289.800 € | Aktiv |
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Top 2.1 | Wohnung | 44,44 m² | 2 | 259.600 € | Aktiv |
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Top 1.6 | Wohnung | 44,91 m² | 2 | 252.600 € | Aktiv |
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Top 1.1 | Wohnung | 44,62 m² | 2 | 252.300 € | Aktiv |
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Top 0.3 | Wohnung | 52,19 m² | 2 | 279.800 € | Aktiv |
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Top 2.8 | Wohnung | 42,71 m² | 2 | 247.600 € | Aktiv |
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
33
kWh/m²a
fGEE
0,71
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-07-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 125 m
- Supermarktca. 150 m
- Einkaufszentrumca. 2,7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 200 m
- Kindergartenca. 425 m
- Universitätca. 5,9 km
Verkehr
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 225 m
- Bahnhofca. 1,2 km
- Autobahnanschlussca. 2,3 km
- Flughafenca. 4,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Apothekeca. 200 m
- Klinikca. 1,8 km
- Krankenhausca. 8 km
Alltag
- Bankomatca. 150 m
- Bankca. 150 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 450 m