Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Salzburg-Sam präsentiert sich diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als gelungene Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und wohnlichem Komfort.
Die im 5. von 6 Obergeschossen gelegene Einheit ist bequem per Lift erreichbar und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss, dessen zentraler Gang sämtliche Räume miteinander verbindet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche mit eigenem Essplatz, drei weitere Zimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC fügen sich zu einer ebenso funktionalen wie harmonischen Raumabfolge.
Blickfang des Wohnzimmers ist ein großformatiges Wandgemälde mit Meeresmotiv, das dem Raum eine unverwechselbare, mediterrane Note verleiht. Die rund 5 m² große Loggia schließt direkt an den Wohnbereich an und profitiert von der südseitigen Ausrichtung, die den Räumlichkeiten vormittags eine angenehme Helligkeit verleiht.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde die Wohnung durch Fachbetriebe vollständig erneuert, einschließlich sämtlicher Elektroinstallationen. Die voll funktionsfähige Küche sowie die stilvolle Einrichtung unterstreichen den ausgezeichneten Gesamtzustand. Besondere Akzente setzt die in edler Spachteltechnik ausgeführte Wandgestaltung. Mit einer Wachsversiegelung lässt sich ihre Struktur noch eindrucksvoller zur Geltung bringen, zugleich wird die Oberfläche geschützt und bleibt dauerhaft schön.
Der bislang nicht abgeschliffene Parkettboden im Wohnbereich eröffnet zudem die Möglichkeit, dem Interieur mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen neuen Glanz zu verleihen.
Geheizt wird mittels Fernwärme die über eine Zentralheizung in der kompletten Wohnung angeschlossen ist.
Neben Eigennutzern spricht die Wohnung ebenso Anleger an. Die gefragte Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung sowie die flexible Raumaufteilung mit vier Zimmern sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit.
Die Übergabe kann bereits ab Ende 2026 erfolgen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 79 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5023
- Ort
- Salzburg
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,35 m²
- Loggiafläche
- 5,35 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
5.050,63 € / m²
Betriebskosten netto
179,67 €
Heizkosten netto
90,53 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
440,84 €
Monatliche Kosten netto
401,69 €
Sonstige Kosten netto
131,49 €
Reparaturrücklage netto
100,8 €
Reparaturrücklage brutto
100,8 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
43
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,01
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
43
C
1,01
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-05-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 500 m
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 5,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,5 km