Zwei Ebenen unterm Dach ... eine Rechnung, die aufgeht.

Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte Maisonette-Wohnung in einer gepflegten, massiv errichteten Wohnanlage von 1904 in Markkleeberg, 1999 umfassend modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwölf Einheiten.

64,01 m² verteilen sich auf zwei Ebenen im Dachgeschoss: unten leben, oben zurückziehen. Zwei Zimmer, Küche, Bad, separater Abstellraum. Dachschrägen prägen die obere Ebene und sind in der Wohnflächenberechnung nach WoFIV (Mai 2025) anteilig berücksichtigt. Dazu Parkett, Einbauküche, Kellerraum, Abstellraum im Treppenhaus und Gartenmitbenutzung auf 1.010 m² Grundstück.

KOSTEN

Hausgeld 299,00 € monatlich (Wirtschaftsplan 2025):
➤ Betriebskosten kalt, umlagefähig: 90,82 €
➤ Heiz- und Warmwasserkosten, umlagefähig: 121,08 €
➤ Verwaltung, Instandhaltung, Sonstiges: 55,98 €
➤ Zuführung Erhaltungsrücklage: 31,14 €

Für Vermieter verbleiben rund 87 € monatlich als echte Eigentümerkosten. Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2023: 58.351,00 €, Anteil dieser Wohnung 4.360,56 €.

ALS KAPITALANLAGE

Bei Neuvermietung erzielbar sind 700 € netto kalt, abgeleitet aus dem örtlichen Mietniveau von 10,50 bis 11,50 €/m² (hier 10,94 €/m²). Die zuletzt vereinbarte Miete lag darunter.

Auf den Kaufpreis von 195.000 €:
➤ Jahresnettokaltmiete: 8.400 €
➤ Bruttomietrendite: 4,31 %
➤ Kaufpreisfaktor: 23,2 Jahresmieten
➤ Kaufpreis je m²: 3.046 € (Markkleeberger Mittel rund 3.800 €)

Nach Abzug nicht umlagefähiger Kosten (671,80 €) und 2 % Mietausfallwagnis: Nettomietertrag 7.560,20 €, Nettomietrendite 3,88 %; mit Erhaltungsrücklage 3,69 %. Bei Baujahr vor 1925 beträgt die lineare Gebäude-AfA 2,5 % statt 2,0 % – Details klärt Ihr Steuerberater. Alle Werte sind Beispielrechnungen, keine Steuer- oder Anlageberatung.

GUT ZU WISSEN

Die Wohnung wird parallel unter Objektnummer 2059-V zur Vermietung angeboten. Kommt vorher ein Mietverhältnis zustande, erwerben Sie vermietet und treten nach § 566 BGB in den Vertrag ein – für Kapitalanleger oft der Wunschfall, für Eigennutzer nicht.

Als Denkmalschutzobjekt ist ein Energieausweis nicht erforderlich. Fotos wurden digital optimiert, Dekoration virtuell ergänzt.

Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
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