Stadthaus Ring 48 ... Neubau im Herzen von Markkleeberg.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Vier Etagenwohnungen, je eine pro Geschoss, entstehen im Ring 48 mitten in Markkleeberg. Der Neubau steht kurz vor der Fertigstellung; der Innenausbau läuft, individuelle Käuferwünsche zur Innenausstattung können derzeit noch berücksichtigt werden.

№ 2 | 4 Zimmer | 1. Obergeschoss

Auf 130,40 m² verbindet diese Wohnung einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich von 49,9 m² mit Gästezimmer, Kinderzimmer, Elternzimmer, Ankleide, Masterbad, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Einheit befindet sich im veredelten Rohbau: Boden- und Wandbeläge, Sanitärkeramik, Armaturen und Innentüren können Sie noch mitbestimmen.

Kaufpreis: 821.520 €

LAGE UND ANBINDUNG

Der Ring liegt in gewachsener Siedlungslage im Zentrum Markkleebergs: Bushaltestelle vor der Haustür, S-Bahn in 300 m, das Einkaufszentrum Rathausgalerie in 150 m. Kita, Grundschule, Gymnasium, Sportbad und Stadtbibliothek sind fußläufig, der Cospudener See und der agra-Park liegen wenige Minuten entfernt.

TECHNIK UND ENERGIE

Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, Dreifachverglasung und Fußbodenheizung. Beheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Spitzenlastzeiten durch eine Gasheizung ergänzt wird. Das Gebäude erfüllt den Standard KfW-Effizienzhaus 55 EE: Endenergiebedarf 19,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 30,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

FÜR KAPITALANLEGER

Der Bauträger geht von einer erzielbaren Nettokaltmiete um 17,00 €/m² monatlich aus; die Stellplätze sind mit 40,00 € monatlich angesetzt. Bei Fertigstellung 2026 und notariellem Kaufvertrag bis zum 31.12.2026 kommt die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht – 5 % jährlich auf den Restwert. Ob und wie das für Sie greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir leisten keine Steuerberatung. Mietangaben sind Schätzungen, keine Zusicherung.

Für Sie als Erwerber ist dieses Angebot provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Bauträger.

Ein Stellplatz auf dem Grundstück ist für 20.000 € separat erwerbbar. Bezugsfertigkeit: notarieller Kaufvertrag plus drei Monate.

Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
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