Morgens Kaffee mit Weitblick, abends Sonnenuntergang auf der eigenen Dachterrasse – und dazwischen kurze Wege zu S-Bahn, Einkauf und See.

Diese Dachwohnung bildet den oberen Abschluss eines kleinen Neubaus mit nur vier Wohnungen, eine pro Etage. Der Aufzug fährt direkt bis in Ihre Wohnung. Oben erwarten Sie 134,70 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Zimmern – und als Highlight eine rund 60 m² große Dachterrasse mit privatem Zugang und Blick über Markkleeberg (zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet).

RAUM FÜR IHR LEBEN

Ein Wohnbereich mit 28,4 m², offene Küche und separater Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer mit eigener Ankleide (11,1 m²) und ein Masterbad mit bodengleicher Regendusche. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum halten den Alltag aus dem Blickfeld. Raumhöhen von rund 2,90 m sorgen für ein offenes Raumgefühl.

JETZT NOCH MITGESTALTEN

Der veredelte Rohbau ist erreicht, der Innenausbau läuft. Ihre Wünsche zur Innenausstattung können derzeit noch berücksichtigt werden – Sie ziehen also in eine Wohnung, die zu Ihnen passt.

ZUKUNFTSSICHER GEBAUT

KfW-Effizienzhaus 55 EE in Massivbauweise: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Spitzenlastzeiten ergänzt durch eine Gasheizung), Fußbodenheizung, Dreifachverglasung. Endenergiebedarf 19,2 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 30,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: 889.020 €
Für Sie als Erwerber provisionsfrei – Sie kaufen direkt vom Bauträger.
Stellplatz auf dem Grundstück optional für 20.000 €.
Bezugsfertig: drei Monate nach notariellem Kaufvertrag.

FÜR KAPITALANLEGER

Der Bauträger geht von einer erzielbaren Nettokaltmiete um 17,00 €/m² monatlich aus; Stellplätze sind mit 40,00 € monatlich angesetzt. Bei Fertigstellung 2026 und notariellem Kaufvertrag bis zum 31.12.2026 kommt die degressive Abschreibung nach § 7 Abs. 5a EStG in Betracht – 5 % jährlich auf den Restwert. Ob und wie das für Sie greift, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir leisten keine Steuerberatung. Mietangaben sind Schätzungen, keine Zusicherung.

UNSER SERVICE FÜR SIE

Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe – inklusive Unterstützung bei Ihrer Finanzierungsanfrage und schneller Rückmeldung auf Ihre Fragen.

Erhalten Sie alle wichtigen Details in unserem ausführlichen Exposé. Weitere Informationen und Unterlagen stehen Ihnen bei weiterführendem Interesse in unserer Digitalen Hausakte zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

0341 86721235 | Mobil 0157 73517571
immer@nachhause-immobilien.de
www.nachhause-immobilien.de

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Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.