Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 61,30 m² im Hochparterre, 2024 grundsaniert, mit Balkon, Gartennutzung und Keller. Jahresnettokaltmiete 8.160 €, Kaufpreis 185.000 € – rund 4,4 % Bruttomietrendite.

Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohnungen aus dem Jahr 1994 und wird vermietet verkauft. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.160 €, das 22,7-Fache bezogen auf den Kaufpreis.

Der Mietvertrag erlaubt eine Anpassung im Dreijahresrhythmus; die nächste ist zum 01.09.2027 möglich und muss mindestens drei Monate vorher angekündigt werden.

Auf 61,30 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer, sowie Bad und Balkon. Das Haus ist unterkellert, der Garten kann mitgenutzt werden.

2024 wurde die Wohnung umfassend saniert: Alle Räume wurden grundlegend überarbeitet, Flur, Schlaf- und Wohnzimmer erhielten Eichenlaminat, WC und Waschbecken eines deutschen Markenherstellers wurden neu eingebaut, die Armaturen stammen von Grohe, die Rollläden wurden überholt.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 1994 und wird von einem Fachbetrieb gewartet. Als Einzelmaßnahme empfiehlt der Energieausweis den Austausch der Heizungsanlage gegen einen Gasbrennwertkessel.

2024 wurde am Dach eine größere Reparatur durchgeführt und aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Diese beträgt zum 30.09.2026 22.998 €; auf die Wohnung entfallen 105/1000 Miteigentumsanteile, das sind 2.414,79 €. Das Hausgeld beträgt 610 € monatlich; die nicht umlagefähigen Kosten lagen 2024 bei 620 € im Jahr.

Zusätzlich kann ein Stellplatz für 18.000 € erworben werden. Er ist im Kaufpreis von 185.000 € nicht enthalten.

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