Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Erschließung: Voll erschlossen
Zustand: Gepflegt
Ihr Zuhause im Herzen von Linz wartet auf Sie!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der begehrten 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses in der Stadtmitte von 4020 Linz, Oberösterreich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 78,12 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Der Kaufpreis von 265.800,00 € macht diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Investition in Ihre Zukunft. Die hellen und freundlichen Räume sind perfekt geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren individuellen Wohnstil. Drei gut dimensionierte Zimmer schaffen einen idealen Rahmen für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Sowohl Bus als auch Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie flexibel und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, was Pendlern zusätzlichen Komfort bietet.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren Alltag erleichtern: Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie maximale Lebensqualität ohne lange Wege.
Diese gepflegte Wohnung vereint urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und bietet Ihnen die perfekte Basis für ein entspanntes, modernes Leben in Linz. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 78,12 m²
- Grundstücksfläche
- 254 m²
- Nutzfläche
- 79,32 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 12,01 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1912
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Linz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
265.800 €
Betriebskosten netto
180 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
265.800 €
Monatliche Kosten brutto
180 €
Monatliche Kosten netto
180 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
145,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,38
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2,38
E
145,7
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-10-18
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 2,5 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 3 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 2 km