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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Balkone: 2
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
Kabelkanäle
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Dieses großzügige Haus in Lenzing, Oberösterreich, bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 176 m² und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit maximale Privatsphäre.
Das Haus besticht durch eine solide Bausubstanz und charmanten Charakter, der Raum für individuelle Renovierungen und persönliche Gestaltung lässt.
Ein liebevoll angelegter Garten sowie zwei Balkone laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnbereiche sind mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Wärme.
Die funktionalen Küchen bieten ausreichend Platz, die Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und separater Dusche sorgen für Komfort in jeder Einheit. Eine eigene Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die Nähe zum Bahnhof und zu Busverbindungen garantiert eine unkomplizierte Mobilität in die umliegenden Städte und Regionen.
Das Warmwasser wird über eine Solaranlage erwärmt und hilft Energie zu sparen.
Nutzen Sie die Chance, diese vielseitige Immobilie mit viel Potenzial in einer begehrten Lage von Lenzing zu erwerben. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Anfrage.
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Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
395.000 €
Betriebskosten netto
220 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
157.1
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
1.8
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2036-06-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
1.8
E
157.1
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
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