Herrschaftliches Wohnen im Hochparterre einer denkmalgeschützten Stadtvilla von 1864 – 231,85 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, historischer Kamin und ein direkter Zugang in den parkähnlichen Garten.

Die „Villa Avena“ wurde 1864 im Leipziger Waldstraßenviertel erbaut: eine freistehende Stadtvilla im Stil des Klassizismus, zweigeschossig auf hohem Sockelgeschoss und mit einem dreigeschossigen Eckturm. Das dahinterliegende ehemalige Kutscherhaus kam 1898 hinzu. Stuckelemente und zahlreiche historische Details aus der Gründerzeit fallen sofort ins Auge; lichtdurchflutete Räume und hohe Decken prägen das Haus, und bereits das Foyer und das großzügig konzipierte Treppenhaus vermitteln einen imposanten ersten Eindruck. Das villenartige Vorderhaus umfasst sechs Eigentumswohnungen, das Hinterhaus zwei Parteien – zusammen rund 1.150 m² Wohnfläche.

1998 wurden beide Gebäude vollständig nach den Auflagen des Denkmalschutzes modernisiert und saniert, 2023 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die hier angebotene Einheit liegt im Hochparterre und verteilt sich auf sieben Zimmer. Herzstück ist das rund 60 m² große Wohnzimmer mit historischem Kamin und direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie in den Garten. Gartenseitig schließt sich ein weiterer Raum an, dessen ideale Nutzung eine Bibliothek oder ein Arbeitszimmer ist. Hinzu kommen eine Wohnküche, fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.

Das große, grüne Grundstück mit altem Baumbestand wird über eine repräsentative Tordurchfahrt erschlossen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Sauna und ein Billardtisch im Keller zur Verfügung.

Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Die aktuelle Nettomiete beträgt 1.507,50 € monatlich bzw. 18.090 € p. a.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Lage und Architektur machen dieses Eigentum zu etwas ganz Besonderem – in dieser Form findet man es nur einmal in Leipzig.

Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.