Helle und ruhige 5-Zimmer-Wohnung mit 183,30 m² im ersten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla von 1864 – Stuck, historische Türen, Erker und zwei Balkone, nur wenige Gehminuten vom Rosental entfernt.

Die „Villa Avena“ wurde 1864 im Leipziger Waldstraßenviertel erbaut: eine freistehende Stadtvilla im Stil des Klassizismus, zweigeschossig auf hohem Sockelgeschoss und mit einem dreigeschossigen Eckturm. Das dahinterliegende ehemalige Kutscherhaus kam 1898 hinzu. Stuckelemente und zahlreiche historische Details aus der Gründerzeit fallen sofort ins Auge; lichtdurchflutete Räume und hohe Decken prägen das Haus, und bereits das Foyer und das großzügig konzipierte Treppenhaus vermitteln einen imposanten ersten Eindruck. Das villenartige Vorderhaus umfasst sechs Eigentumswohnungen, das Hinterhaus zwei Parteien – zusammen rund 1.150 m² Wohnfläche.

1998 wurden beide Gebäude vollständig nach den Auflagen des Denkmalschutzes modernisiert und saniert, 2023 erfolgte der Anschluss an das Fernwärmenetz. Die zentrale Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage.

Die hier angebotene Wohneinheit erschließt sich über einen großzügigen Flurbereich, von dem alle Wohnräume zu erreichen sind. An das über 44 m² große Wohnzimmer schließen sich beide Balkone an; auf der westlichen Seite ist ein Erker ausgebildet, in dem sich ideal ein Arbeitsbereich unterbringen lässt. Die Wohnbereiche sind mit Parkett und Laminat ausgestattet. Hinzu kommen eine Wohnküche sowie zwei Bäder, davon ein Tageslichtbad – beide hochwertig mit Marmor gefliest. Historische Türen komplettieren dieses Angebot.

Das große, grüne Grundstück mit altem Baumbestand wird über eine repräsentative Tordurchfahrt erschlossen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Sauna und ein Billardtisch im Keller zur Verfügung.

Das Objekt ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung ist vermietet; die aktuelle Nettomiete beträgt 1.490 € monatlich bzw. 17.880 € p. a., die Sollmiete liegt bei 22.200 € p. a.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.

Lage und Architektur machen dieses Eigentum zu etwas ganz Besonderem – in dieser Form findet man es nur einmal in Leipzig.

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