Ein eigenes Haus im Garten einer denkmalgeschützten Stadtvilla: 152,25 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 4,5 Zimmer, zwei Terrassen – und bezugsfrei.

Im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel, einem der architektonisch eindrucksvollsten Gründerzeitquartiere Deutschlands, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Gartenhaus mit historischem Charme und besonderer Privatsphäre. Es gehört zum denkmalgeschützten Ensemble der „Villa Avena“ – einer freistehenden Stadtvilla von 1864 im Stil des Klassizismus mit hohem Sockelgeschoss und dreigeschossigem Eckturm. Das dahinterliegende ehemalige Kutscherhaus wurde 1898 errichtet und beherbergt zwei Parteien, die wie zwei Doppelhaushälften aufgebaut sind; im Vorderhaus befinden sich sechs Eigentumswohnungen.

Das leerstehende Gartenhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie zwei Terrassen. Der einladende Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Ein weiterer Raum vor dem Hauptschlafzimmer eignet sich ideal als Ankleide oder stilvolles Homeoffice.

Das denkmalgeschützte Ensemble wurde 1998 umfassend und nach den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert. Darüber hinaus wurden bereits weitere Renovierungsmaßnahmen beauftragt: die Aufarbeitung der Parkettböden, Maler- und Streicharbeiten einschließlich der Fenster sowie Mauerwerksabdichtungsarbeiten. Der zukünftige Eigentümer übernimmt die Immobilie somit in einem nochmals aufgewerteten und gepflegten Zustand.

Das rund 1.000 m² große, parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand ist über eine repräsentative Tordurchfahrt erreichbar und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mitten in der Stadt. Ein anteiliger Gartenbereich lädt zum Verweilen im Grünen ein und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Im Jahr 2023 wurde das Ensemble an das Fernwärmenetz angeschlossen, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist kein Energieausweis erforderlich.

Ein weiteres Highlight sind die gemeinschaftlich nutzbaren Annehmlichkeiten im Haupthaus: Den Bewohnern stehen eine Sauna sowie ein Billardraum zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint historische Architektur, eine der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs und ein hochwertiges Wohnkonzept mit bereits beauftragten Modernisierungsmaßnahmen – eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charakter denkmalgeschützter Bausubstanz mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.

Transparenzhinweis: Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.