*ERSTBEZUG* – 4,5-Zimmer-Neubauwohnung ca. 123,18 m² mit zwei Terrassen in Leipzig-Schleußig

Zum Verkauf steht eine ca. 123,18 m² große 4,5-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss des Neubauvorhabens Holbeinstraße 24 in Schleußig – einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, unweit der Weißen Elster.

Die Wohneinheit verteilt sich auf 4,5 Räume, zwei Badezimmer, zwei Abstellkammern, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Terrassen, von denen aus ein Zimmer und der offene Wohn-/Essbereich zu erreichen sind.

Der Wohn-/Essbereich mit ca. 27 m² führt direkt auf die größere der beiden Terrassen. Die Küche ist separat, aber offen zum Wohnbereich gestaltet; ihr ist eine Speisekammer angegliedert. Der Schlafbereich ist mit Ankleide und Masterbad kombiniert, hinzu kommen zwei Kinderzimmer und ein ca. 7,89 m² großes Arbeitszimmer mit Zugang zur zweiten, kleineren Terrasse. Im Kellergeschoss gehört ein weiterer Abstellraum zur Wohnung.

Raumaufteilung (ca.):
Diele 5,34 m² | Flur 9,95 m² | Wohnen/Essen 26,98 m² | Küche 7,05 m² | Speisekammer 1,91 m² | Schlafen/Ankleide 17,91 m² | Masterbad 6,60 m² | Kinderzimmer 01 11,49 m² | Kinderzimmer 02 10,27 m² | Arbeitszimmer 7,89 m² | Gästebad 3,28 m² | Hauswirtschaftsraum 2,13 m² | Abstell 01 3,71 m² | Abstell 02 1,59 m² | Terrasse 01 und Terrasse 02 (zu 50 % angerechnet mit 1,78 m² bzw. 5,32 m², Gesamtaußenfläche ca. 14,20 m²).

Hinweis zu den Grundrissvarianten:
Für diese Wohneinheit stehen zwei Grundrissvarianten zur Auswahl. Hier sehen Sie Variante 2 mit 4,5 Zimmern auf ca. 123,18 m². Variante 1 bietet 4 Zimmer auf ca. 124,80 m². Realisiert wird ausschließlich die von Ihnen gewählte Variante – sprechen Sie uns gern an, wir stellen Ihnen beide Grundrisse vor.

Der Neubau ist als Energieeffizienzhaus 55 konzipiert und wird über eine Wärmepumpe mit Erdwärme (Tiefengeothermie) versorgt: Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 28 kWh/(m²·a). Während der Bauausführung begleitet ein unabhängiger Sachverständiger des TÜV Süd das Projekt mit baubegleitenden Qualitätskontrollen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Doppelparker-Stellplatz für 29.000 € zu erwerben.

Hinweis für Kapitalanleger: Für Wohnungen mit Baubeginn ab dem 01.10.2023 und Effizienzhaus-Standard 55 kann die erhöhte degressive AfA von 5 % in Anspruch genommen werden. Details erläutern wir Ihnen gern persönlich; die steuerliche Beurteilung obliegt Ihrer Steuerberatung.

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie mit Expertise und Herz durch den gesamten Kaufprozess.

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Herzlichst, Ihre Maklerinnen
Nach Hause Immobilien GmbH & Co. KG

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Transparenzhinweis: Sämtliche Innen- und Außenaufnahmen dieses Angebots sind Visualisierungen des Neubauvorhabens und keine Fotografien des fertiggestellten Objekts. Möblierung und Dekoration dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raum- und Wohnkonzepte. Zur Verbesserung der Verständlichkeit und Visualisierung wurden einzelne Texte und/oder Abbildungen mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert. Sämtliche Inhalte wurden vor Veröffentlichung durch unser Team geprüft. Maßgeblich für Kaufentscheidungen sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.