Attraktives Angebot für Eigennutzer oder Anleger

Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen – derzeit bis 31.08.2026 als 3er WG vermietet

Wohnfläche: ca. 74,33 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimme
Freifläche: 1 Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung

Top-Rendite: 5,83 % – ideal für Vermieter ohne USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit 5,83 % Bruttorendite.

Top-Rendite 5,18 % für Vermieter mit USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage mit 5,18 % Bruttorendite bei Vermietung mit Umsatzsteuer

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung bis 31.08.2026 vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme – mit der Option, danach selbst einzuziehen.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. 

Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.

2025 wurde die Wohnung vollständig renoviert, inklusive einer neuen, modernen Küche, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen und ausgezeichneten Zustand präsentiert.