Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Wanne
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Diese großzügige, bequem mit dem Aufzug zu erreichende Wohnung liegt im 1. Stock und erstreckt sich über das gesamte Geschoss.
Die Wohnung bietet einen Vorraum mit durchdachtem Platz für eine Garderobe. Von diesem aus sind alle Räume erreichbar: das nach Süden ausgerichtete, knapp 30 m² große Wohnzimmer mit Loggia, das ebenfalls nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, die nach Westen orientierte Küche und die beiden weiteren, nach Westen bzw. Norden und Westen ausgerichteten Schlafzimmer. Neben dem ca. 22 m² großen Kellerabteilverfügt die Wohnung auch über einen Abstellraum.
Bad und WC sind getrennt. Das Bad ist mit einer Dusche, einer Wanne und einem Doppelwaschbeckenausgestattet. Das WC verfügt über ein Handwaschbecken.
Ein ungedeckter Parkplatz direkt vor dem Hauseingang ist im Kaufpreis inkludiert, ein weiterer (oder eine Garagenbox) können noch separat erworben werden. Das Gebäude wurde 1979 errichtet, die Wohnung jedoch vor ca. 10 bis 15 Jahren renoviert.
Geheizt wird mit Fernwärme, auch das warme Wasser wird über die Fernwärme bereitgestellt. Die Betriebskosten (inkl. Warmwasser) belaufen sich derzeit auf ca. € 430,00, die Heizkosten auf ca. € 160,00.
Der Beitrag zur Rücklage wird eingehoben, sobald die Wohnungseigentumsbegründung abgeschlossen ist.
Es ist geplant, den Rohdachboden auszubauen (auf Kosten der Verkäuferin). Die Endgültige Nutzwertfestsetzung und schließlich die Wohnungseigentumsbegründung kann nach erteilter Baubewilligung erfolgen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 132 m²
- Nutzfläche
- 132 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9 m²
- Loggiafläche
- 9 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1979
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Klagenfurt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9020
- Ort
- Klagenfurt am Wörthersee
- Straße
- Enzenbergstraße
- Hausnummer
- 25
- Stiege
- 2
- Top
- 43
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
369.000 €
Betriebskosten netto
387,47 €
Heizkosten netto
133,86 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
369.000 €
Monatliche Kosten brutto
586,85 €
Monatliche Kosten netto
521,33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
89,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,34
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
89,5
1,34
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-09-15
Umgebung
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Nahversorgung
- Supermarktca. 425 m
- Bäckereica. 450 m
- Einkaufszentrumca. 625 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 100 m
- Kindergartenca. 475 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,1 km
Verkehr
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- Bahnhofca. 525 m
- Autobahnanschlussca. 2,8 km
- Flughafenca. 2,8 km
Gesundheit
- Krankenhausca. 125 m
- Ärzteca. 175 m
- Apothekeca. 175 m
- Klinikca. 875 m
Alltag
- Bankca. 400 m
- Bankomatca. 475 m
- Polizeica. 525 m
- Postca. 925 m
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