Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 2
Bauland verkauft ein Familienhaus im Zentrum von Tarčin, in der Straße Đoke Mrđana, an einer äußerst praktischen Lage, wo alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind.
Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit zwei etagierten Wohneinheiten, also zwei separaten Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat eine eingetragene Fläche von 57 m², die Wohnung im Obergeschoss eine Fläche von 47 m².
Zum Wohngebäude gehören ein Hof und Nebengebäude, und die Immobilie wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 436 m² im Eigentum des Verkäufers gebaut.
Ein zusätzlicher Wert ergibt sich aus einem Grundstück von 335 m², das physisch eine Einheit mit dem restlichen Anwesen bildet. Für dieses Grundstück ist eine Abschluss der entsprechenden Verwaltungsverfahren erforderlich, um das Eigentum zu regeln. Das betreffende Grundstück hat keinen anderen Zugang, weshalb es funktional Teil des bestehenden Anwesens ist.
Die insgesamt genutzte Grundstücksfläche als Einheit beträgt 771 m² (436 m² + 335 m²), was dieser Immobilie ein erhebliches Potenzial und einen sehr komfortablen Außenbereich für Wohnen, Erholung, zusätzliche Einrichtungen oder zukünftige Gestaltung verleiht.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde vollständig renoviert und ist bezugsfertig. Sie besteht aus einem Eingangsflur, Wohnzimmer, zwei Zimmern und Badezimmer. Bei der Renovierung wurden neue Installationen, Badezimmer, Innen- und Außentermination sowie andere notwendige Arbeiten durchgeführt.
Die Wohnung im Obergeschoss benötigt eine Renovierung, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, sie vollständig nach eigenen Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Zwei separate Wohneinheiten machen diese Immobilie sowohl für Familienwohnen, für zwei Familien, als auch für Investitionen interessant – eine Wohnung kann für eigene Zwecke genutzt werden, während die andere vermietet werden kann.
Lage und Vorteile
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Tarčin, direkt gegenüber der Moschee. In der Nähe befinden sich Supermärkte, gastronomische Einrichtungen, eine Grundschule, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und zahlreiche andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Der besondere Wert dieser Immobilie liegt genau in ihrer Lage – im Stadtzentrum, in einem großen und funktionalen Garten, mit zwei getrennten Wohnungen und der Möglichkeit zur zusätzlichen Gestaltung und Aufwertung des Grundstücks.
Insgesamt 104 m² Wohnraum + 771 m² Grundstück, das eine funktionale Einheit bildet, mit Nebengebäuden und einer ausgezeichneten zentralen Lage, machen diese Immobilie zu einer sehr interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in Tarčin suchen.
Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung für eine Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
BAULAND bietet seinen Käufern eine umfassende Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses – vom ersten Besuch und Verhandlung bis hin zur Vorbereitung der Dokumentation und dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags. Alle Vermittlungsdienste für den Käufer sind kostenlos.
Bauland prodaje porodičnu kuću smještenu u samom centru Tarčina, u ulici Đoke Mrđana, na izuzetno praktičnoj lokaciji gdje su svi važni sadržaji dostupni na svega nekoliko minuta hoda.
Nekretnina se sastoji od stambenog objekta sa dvije etažirane stambene jedinice, odnosno dva zasebna stana, raspoređena na prizemlje i sprat. Prizemlje ima uknjiženu površinu od 57 m², dok stan na spratu ima površinu od 47 m².
Uz stambeni objekat pripadaju dvorište i pomoćni objekti, a nekretnina je izgrađena na zemljištu ukupne površine 436 m² u vlasništvu prodavca.
Dodatnu vrijednost predstavlja i zemljište površine 335 m² koje u fizičkom smislu predstavlja jedinstvenu cjelinu sa ostatkom posjeda. Ovom zemljištu potrebno je završiti odgovarajuću administrativnu proceduru kako bi se regulisalo vlasništvo, ali predmetna parcela nema drugi pristup, zbog čega je funkcionalno sastavni dio postojećeg posjeda.
Ukupna površina zemljišta koje se koristi kao cjelina iznosi 771 m² (436 m² + 335 m²), što ovoj nekretnini daje značajan potencijal i vrlo komforan vanjski prostor za život, odmor, dodatne sadržaje ili buduće uređenje.
Stan u prizemlju kuće je u potpunosti renoviran i spreman za stanovanje. Sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka, dvije sobe i kupatila. Prilikom renoviranja urađene su nove instalacije, kupatilo, unutrašnja i vanjska stolarija, kao i ostali potrebni radovi.
Stan na spratu zahtijeva renoviranje, što budućem vlasniku ostavlja mogućnost da ga uredi potpuno prema vlastitim potrebama i željama. Dvije zasebne stambene jedinice čine ovu nekretninu zanimljivom i za porodično stanovanje, za dvije porodice, ali i za investiciju – jedan stan moguće je koristiti za vlastite potrebe, dok se drugi može izdavati.
Lokacija i prednosti
Nekretnina se nalazi u samom centru Tarčina, neposredno preko puta džamije. U neposrednoj blizini nalaze se marketi, ugostiteljski objekti, osnovna škola, stanice javnog prevoza i brojni drugi sadržaji potrebni za svakodnevni život.
Posebna vrijednost ove nekretnine je upravo njena lokacija – centar mjesta, velika i funkcionalna okućnica, dva odvojena stana i mogućnost dodatnog uređenja i valorizacije zemljišta.
Ukupno 104 m² stambenog prostora + 771 m² zemljišta koje predstavlja funkcionalnu cjelinu, uz pomoćne objekte i odličnu centralnu lokaciju, čine ovu nekretninu vrlo zanimljivom prilikom za kupce koji traže kuću sa potencijalom u Tarčinu.
Kontakt i obilazak
Za više informacija ili dogovor termina obilaska kontaktirajte nas putem telefona +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) ili e-mail adrese info@bauland.ba.
BAULAND svojim kupcima pruža kompletnu podršku tokom cijelog procesa kupovine – od prvog obilaska i pregovora do pripreme dokumentacije i uspješnog zaključenja kupoprodaje. Sve usluge posredovanja za kupca su potpuno besplatne.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnung
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 436 m²
- Zimmer
- 5
Adresse & Lage
- Land
- BA
- Bundesland
- Kanton Sarajevo
- Ort
- Hadžići
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 BAM