Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Alternativ, Erdwaerme, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Graz / Mitterstraße 9 / Top 28 - Penthouse mit großzügiger 31 m2 Terrasse!
Hier finden Sie die 3D Übersicht: Mitterstraße 9, Top 28
Willkommen in Ihrem Penthouse in hochwertigem Neubaustandard – einer modernen, lichtdurchfluteten 2-Zimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Auf großzügigen 58m² erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einem Neubau, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Dachgeschoßwohnung besteht aus einer großen Wohnküche, Schlafzimmern, Badezimmer mit Dusche, WC und Vorraum.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Fußboden-/Deckenheizung und Bauteilaktivierung, die für angenehme Kühle an heißen Tagen sorgt, sowie für wohlige Wärme im Winter.
Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren nachhaltige und preisstabile Heizkosten. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltigeStromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt.
Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional angemietet werden.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. zzgl. Heizkosten.
Erstbezug ab 01.09.2026
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 58,23 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Dachgeschoß
- Etagen gesamt
- 5
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 31 m²
- Terrassenfläche
- 31 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Gebäudezertifikate
- klimaaktiv
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- Dachgeschoß
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Region
- Schulen, Ärzte, KiGa, Geschäfte, Bus, Bim...
- Politischer Bezirk
- Graz
- Verfügbar ab
- 2026-09-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8055
- Ort
- Graz
- Straße
- Mitterstraße
- Hausnummer
- 9
- Top
- 28
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Alternative Energie, Erdwärme, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Seniorengerecht
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
938,12 €
Gesamtmiete netto
938,12 €
Gesamtbelastung netto
938,12 €
Summe Miete netto
776,52 €
Betriebskosten netto
161,6 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.113,79 €
Kaution Hinweis
3.113,79 €
Gesamtbelastung brutto
1.037,93 €
Gesamtmiete brutto
1.037,93 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,63
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2033-10-05
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,63
A
B
26,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-10-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 200 m
- Supermarktca. 200 m
- Bäckereica. 1,4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 625 m
- Universitätca. 3,9 km
- Hochschuleca. 4,1 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 475 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 4,4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 125 m
- Krankenhausca. 1,6 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 125 m
- Bankca. 125 m
- Postca. 175 m
- Polizeica. 2 km
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