Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Alternativ, Erdwaerme, Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
Graz / Mitterstraße 9 / Top 2
Hier finden Sie die 3D Übersicht: Mitterstraße 9, Top 2
Großzügige 2-Zimmerwohnung in hochwertigem Neubaustandard mit großem Innenhofgarten. Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einem Neubau, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnung besteht aus einer großen Wohnküche, 1 Zimmer, Badezimmer mit Dusche/ WC.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Fußboden-/Deckenheizung und Bauteilaktivierung, die für angenehme Kühle an heißen Tagen sorgt, sowie für wohlige Wärme im Winter.
Die Erdwärmesonden sorgen für eine effiziente Energiegewinnung und garantieren nachhaltige und preisstabile Heizkosten. Das Projekt verfügt zudem über eine optional nutzbare Photovoltaikanlage im Sinne einer Gemeinschaftsanlage, die eine nachhaltigeStromerzeugung ermöglicht und gleichzeitig zu niedrigen Stromkosten beiträgt.
Die gesamte Wohnanlage ist mit "klimaaktiv GOLD" zertifiziert.
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Bruttomiete inkl. Betriebskosten und MwSt. Und Heizkosten.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 58,93 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 17 m²
- Gartenfläche
- 100 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 17 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Gebäudezertifikate
- klimaaktiv
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.09.2026
- Region
- Schulen, Ärzte, KiGa, Geschäfte, Bus, Bim...
- Politischer Bezirk
- Graz
- Verfügbar ab
- 2026-09-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8055
- Ort
- Graz
- Straße
- Mitterstraße
- Hausnummer
- 9
- Top
- 2
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Alternative Energie, Erdwärme, Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Seniorengerecht
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
980,2 €
Gesamtmiete netto
980,2 €
Gesamtbelastung netto
1.062,7 €
Summe Miete netto
816,66 €
Betriebskosten netto
129,65 €
Heizkosten netto
82,5 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
3.549,69 €
Kaution Hinweis
3.549,69 €
Gesamtbelastung brutto
1.183,23 €
Gesamtmiete brutto
1.084,23 €
Sonstige Kosten netto
33,89 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
26,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,63
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,63
A
B
26,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-10-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 200 m
- Supermarktca. 200 m
- Bäckereica. 1,4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 250 m
- Kindergartenca. 625 m
- Universitätca. 3,9 km
- Hochschuleca. 4,1 km
Verkehr
- Busca. 125 m
- Straßenbahnca. 475 m
- Bahnhofca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 4,4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 100 m
- Apothekeca. 125 m
- Krankenhausca. 1,6 km
- Klinikca. 4 km
Alltag
- Bankomatca. 125 m
- Bankca. 125 m
- Postca. 175 m
- Polizeica. 2 km