Miete
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Energieausweis
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
4600 Wels | Laahener Straße 8 | Top G 00 / T 003
Moderne 2-Zimmer-Wohnung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine gute Lage in Wels. Mit einer Wohnfläche von 54,38 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die komfortables Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Raumaufteilung:
• Vorraum
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
Wohnfläche: 54,38 m²
Ausstattung & Highlights:
• Erdgeschosswohnung
• Helle und gut geschnittene Wohnräume
• Praktische Raumaufteilung
• Angenehme Wohnfläche für Singles oder Paare
• Heizung und Warmwasser bereits in der monatlichen Miete enthalten
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Wels. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Welser Stadtzentrums sowie der umliegenden Regionen.
Mietkonditionen:
• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: € 761,86
• Kaution: € 2.285,58
Verfügbarkeit:
Beziehbar ab 01.10.2026
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Genossenschaftswohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 54,38 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Region
- Schulen, Kindergarten, Ärzte, Geschäfte, ...
- Politischer Bezirk
- Wels
- Verfügbar ab
- 2026-10-01
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Wels
- Straße
- Laahener Straße
- Hausnummer
- 8
- Top
- 03
Zustand & Gebäude
- Etage
- EG / EG
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
633,14 €
Gesamtmiete netto
633,14 €
Gesamtbelastung netto
688,55 €
Summe Miete netto
494,86 €
Betriebskosten netto
138,28 €
Heizkosten netto
55,41 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.285,58 €
Kaution Hinweis
2.285,58 €
Gesamtbelastung brutto
761,87 €
Gesamtmiete brutto
696,46 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
49
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,11
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2034-08-21
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
49
C
1,11
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-08-21
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Bäckereica. 275 m
- Einkaufszentrumca. 2,1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 350 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 900 m
Verkehr
- Busca. 75 m
- Bahnhofca. 850 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
- Flughafenca. 2,7 km
Gesundheit
- Apothekeca. 125 m
- Ärzteca. 300 m
- Klinikca. 1,1 km
- Krankenhausca. 1,3 km
Alltag
- Bankomatca. 200 m
- Bankca. 200 m
- Postca. 300 m
- Polizeica. 800 m
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