Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
In angenehmer Wohnlage in Graz-Waltendorf (Eisteichsiedlung) befindet sich diese Wohnung im 3. und zugleich letzten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang vom Keller (Tiefgarage) bis in die oberste Etage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und einem besonders wohnlichen Ambiente. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur westseitig ausgerichteten Dachterrasse bietet viel Tageslicht und lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein separates WC sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Ein besonderes Highlight ist das neu sanierte Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche, das der Wohnung einen zeitgemäßen und hochwertigen Charakter verleiht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenplatz – ein echter Mehrwert in dieser beliebten Grazer Wohnlage. Die Wohnanlage selbst ist grundsätzlich autofrei, die Tiefgarage sehr gut über die Plüddemanngasse zu erreichen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13 m²
- Terrassenfläche
- 13 m²
- Stellplatzfläche
- 16 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1978
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Graz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Steiermark
- PLZ
- 8042
- Ort
- Graz,09.Bez.:Waltendorf
- Straße
- Eisteichgasse
- Hausnummer
- 23
- Top
- 12
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Fernwärme
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
290.000 €
Betriebskosten netto
210,72 €
Heizkosten netto
137,74 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
290.000 €
Monatliche Kosten brutto
573,4 €
Monatliche Kosten netto
524,08 €
Sonstige Kosten netto
175,62 €
Reparaturrücklage netto
172,11 €
Reparaturrücklage brutto
172,11 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
108
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,76
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
108
1,76
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-12-20
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 125 m
- Einkaufszentrumca. 325 m
- Bäckereica. 550 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 175 m
- Schuleca. 200 m
- Universitätca. 475 m
- Hochschuleca. 650 m
Verkehr
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 150 m
- Bahnhofca. 1,9 km
- Autobahnanschlussca. 3,2 km
- Flughafenca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 150 m
- Apothekeca. 200 m
- Klinikca. 1,8 km
- Krankenhausca. 2,1 km
Alltag
- Bankca. 150 m
- Bankomatca. 350 m
- Polizeica. 650 m
- Postca. 800 m