Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
In der grünen, familienfreundlichen Gegend von Essling entsteht in der Kloepferstraße ein modernes Reihenhaus auf Eigengrund mit einem 175 m² großen Grundstück. Der private Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und verleiht dem Zuhause ein herrlich offenes, naturnahes Wohngefühl.
Das Haus selbst verfügt über rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Architektur ist modern, klar und funktional – ideal für alle, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der Wärmepumpe für energieeffizienten und kostensparenden Betrieb sorgt. Der großzügige Keller mit über 50 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich oder ruhiges Arbeiten von zuhause.
Mit diesem Haus entscheiden Sie sich für ein Wohnprojekt, das bis ins kleinste Detail geplant wurde. Auch die Außenanlagen und Zäune sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ein komplett fertiggestelltes Gesamtpaket erhalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 175 m²
- Nutzfläche
- 113 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 54,14 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 18,29 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 18,29 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Dachform
- Pultdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
749.900 €
Betriebskosten netto
220 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
749.900 €
Monatliche Kosten brutto
220 €
Monatliche Kosten netto
220 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,54
fGEE-Klasse
A++
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0,54
A+
A
B
30
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-09-04
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
- Straßenbahnca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 3 km
- Krankenhausca. 5,5 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
- Bankomatca. 2 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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