Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Badezimmer: 2
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Diese großzügige 4-Zimmer Wohnung auf im Erdgeschoss überzeugt mit rund 113 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 72 m² sowie der ca. 180 m² große Eigengarten schaffen viel Raum zum Entspannen und Genießen.
Für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima sorgen ein modernes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung. Eine Photovoltaikanlage am Dach ergänzt das energieeffiziente Konzept.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Küche von Steininger. Zwei Bäder und zwei WCs, ein eigener Einlagerungsraum sowie ein Lift runden das attraktive Gesamtpaket ab.
Auch für Anleger bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von € 889.911 netto zzgl. 20 % USt.
Garagenstellplatz - Optional
Baurechtzins: 413,12 EUR/M
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 113 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nord, Süd
- Balkon-/Terrassenfläche
- 72 m²
- Gartenfläche
- 180 m²
- Terrassenfläche
- 72 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Untere alte Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
999.900 €
Betriebskosten netto
413,12 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
999.900 €
Monatliche Kosten brutto
413,12 €
Monatliche Kosten netto
413,12 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
32
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-11-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- U-Bahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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