Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 3
Zustand: Erstbezug
Modernes Wohnen in begehrter Lage an der Unteren Alten Donau: Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon und profitieren Sie von einer Umgebung, die Erholung und urbanen Komfort perfekt verbindet.
Die hochwertige Ausstattung mit Photovoltaikanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie modernem Wärmedämmverbundsystem sorgt für energieeffizientes und komfortables Wohnen. Dreifach isolierverglaste Fenster, eine hochwertige Sicherheits-Eingangstüre und ein robustes Schließsystem bieten zusätzliche Sicherheit und Wohnqualität. Ein Zuhause, das modernes Design, Nachhaltigkeit und Lebenskomfort auf ideale Weise vereint.
.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 230 m²
- Nutzfläche
- 158 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etagen gesamt
- 1
- Kellerfläche
- 56 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 30 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 10 m²
- Terrassenfläche
- 20 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2023
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etagen gesamt
- 1
- Belagsfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Dachform
- Pultdach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- An der oberen alten Donau
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.199.900 €
Betriebskosten netto
582,97 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.199.900 €
Monatliche Kosten brutto
582,97 €
Monatliche Kosten netto
582,97 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
31,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,56
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2033-12-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,56
A
B
31,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-12-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 2 km
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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