Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Zustand: Modernisiert
Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren: VIDEORUNDGANG INNEN - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht.
Das Wichtigste auf einen Blick
- 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen
- Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain
- Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar
- Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus
- Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette
- Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen
- Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung
- Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen
- PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation
- Alarmanlage
Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst.
Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen.
Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden.
Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben:
Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996)
- 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG
- 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
- 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich; Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz
- 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung
- 2019 Entkernung des Hauses
- umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung)
- Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten
- 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor
- 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum
um nur einiges zu erwähnen.
Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf:
Wasser: ca. € 1.000.-- p.a.
Grundsteuer & Müllabfuhr: € 552.-- p.a.
Strom (inkludiert Heizung): € 3.000.-- p.a.
ÖWD (Alarmanbindung): € 200.-- p.a.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstücksfläche
- 397 m²
- Nutzfläche
- 169 m²
- Etagen gesamt
- 2
- Verbaubare Fläche
- 74 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Modernisiert
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1190
- Ort
- Wien
- Straße
- Rudolf-Kassner-Gasse
- Hausnummer
- 7
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 19., Döbling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.350.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.350.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,1 % zzgl 20% MWSt. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
68
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
68
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 575 m
- Supermarktca. 575 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 525 m
- Schuleca. 625 m
- Hochschuleca. 800 m
- Universitätca. 975 m
Verkehr
- Busca. 150 m
- Straßenbahnca. 525 m
- Bahnhofca. 1,4 km
- U-Bahnca. 1,4 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 425 m
- Ärzteca. 425 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 1,4 km
Alltag
- Postca. 575 m
- Bankca. 600 m
- Polizeica. 1,1 km
- Bankomatca. 1,2 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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