Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hollabrunn, Niederösterreich – einer charmanten Gartenwohnung, die durch ihre großzügige Wohnfläche von 113,81 m² und ihren gepflegten Zustand sofort begeistert. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten (Loggia)
- Zimmer mit Schiebetüren zum Wohnzimmer
- 3 weitere Schlafzimmer
- Küche (möbliert mit allen Geräten) und Speisekammer
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- WC mit Handwaschbecken
- Garten (ca. 100 m²)
- Keller (Hobby/Fitnessraum)
Ausstattung:
- Fischgrät-Parkettboden
- Hochwertige Materialien
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- großzügiger Garten
Genießen Sie sonnige Stunden im eigenen Garten, der sich ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Die zusätzliche Loggia lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen oder gemütliche Abende zu verbringen. Diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Wohnung selbst überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Egal ob Sie einen großzügigen Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer oder ein stilvolles Homeoffice wünschen – hier finden Sie den passenden Raum für Ihre Bedürfnisse.
Die Lage in Hollabrunn ist besonders attraktiv: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Bus sorgt dafür, dass Sie schnell und unkompliziert zu Ihren Zielen gelangen. Gleichzeitig befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Krankenhaus und Apotheke sind bequem erreichbar und bieten Ihnen Sicherheit und Komfort. Für Familien besonders wichtig: Schulen sind gut zugänglich, und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.
Diese Gartenwohnung verbindet das Beste aus beiden Welten – den Komfort einer gepflegten, modernen Wohnung und die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich in Hollabrunn ein Zuhause zu schaffen, das Lebensqualität und Bequemlichkeit perfekt vereint.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 113,81 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 25,01 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1938
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Altbau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Wintergarten
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Jahnhügel und Gartenstadt Hollabrunn
- Politischer Bezirk
- Hollabrunn
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2020
- Ort
- Hollabrunn
- Straße
- Jahnstraße
- Hausnummer
- 12
- Top
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,2 m²
- Gartenfläche
- 185,19 m²
- Gärten
- 2
- Loggiafläche
- 10,2 m²
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Küche
- Einbauküche
- Wintergarten
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.352,73 €
Gesamtmiete netto
1.352,73 €
Gesamtbelastung netto
1.352,73 €
Summe Miete netto
1.200 €
Betriebskosten netto
152,73 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.488 €
Gesamtmiete brutto
1.488 €
Mietpreis pro m²
10,54 € / m²
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
140
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,6
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
140
E
1,6
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 800 m
- Bäckereica. 825 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 325 m
- Kindergartenca. 1,1 km
Verkehr
- Busca. 275 m
- Autobahnanschlussca. 1,1 km
- Bahnhofca. 1,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 850 m
- Krankenhausca. 950 m
Alltag
- Polizeica. 800 m
- Bankomatca. 900 m
- Bankca. 900 m
- Postca. 1,2 km
Weitere Immobilien