Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
Diese soeben renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines klassischen Altbauhauses in der Herzgasse 53 und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Top besteht aus:
- Vorzimmer
- WC mit Handwaschbecken
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- Raum für eine Einbauküche - derzeit offen vom Gang und Wohn-/Esszimmer - kann aber mit Schiebetüren abgetrennt werden
- großes Wohn- / Esszimmer
- großes Schlaf- / Arbeitszimmer
BITTE BENUTZEN SIE AUCH DEN VIDEORUNDGANG UM SICH DIE TOP BESSER VORSTELLEN ZU KÖNNEN
Die Wohnung bietet zwei großzügige, helle Wohnräume, schöne Parkettböden sowie Fliesenböden in Vorraum, Küche und Bad. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Der derzeit offen gestaltete Küchenbereich ist sowohl vom Vorraum als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Eine Küche wurde bewusst noch nicht eingebaut, sodass die neuen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch lässt sich der Küchenbereich beispielsweise mit Schiebetüren vom Vorraum und Wohnbereich abtrennen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 67,69 m²
- Nutzfläche
- 67,69 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Gebäudealter
- Altbau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Herzgasse
- Hausnummer
- 53
- Top
- 18
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
330.000 €
Betriebskosten netto
191,5 €
Maklerprovision
11.880,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
330.000 €
Monatliche Kosten brutto
354,87 €
Monatliche Kosten netto
330,43 €
Sonstige Kosten netto
138,93 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,1 % Netto des Kaufpreises zzgl. Barauslagen etc. €
Reparaturrücklage netto
86,07 €
Reparaturrücklage brutto
86,07 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
109
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
109
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 50 m
- Bäckereica. 125 m
- Einkaufszentrumca. 1,1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 225 m
- Schuleca. 275 m
- Universitätca. 1 km
- Hochschuleca. 2 km
Verkehr
- Busca. 225 m
- Straßenbahnca. 225 m
- Bahnhofca. 825 m
- U-Bahnca. 825 m
- Autobahnanschlussca. 1,8 km
Gesundheit
- Ärzteca. 200 m
- Apothekeca. 225 m
- Klinikca. 300 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 350 m
- Bankca. 350 m
- Postca. 350 m
- Polizeica. 575 m
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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