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Teil dieses Projekts
Zum Hauptprojekt
Schlettergärten – fünf Reihenhäuser mit Ost- und Westgarten in 1220 Wien
ProjektstatusPlanung
Aktive Einheiten5
Preisrahmen799.000 € bis 1.150.000 €
EinheitTop 3
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
An der Schlettergasse in Kagran entstehen fünf Reihenhäuser, beziehbar ab Frühjahr 2028.
128,48 m² verteilen sich über drei Ebenen, und jede hat ihre eigene Aufgabe: unten wird gekocht und gegessen, in der Mitte gewohnt, oben geschlafen.
Das Erdgeschoß öffnet sich zur Terrasse im Osten, wo morgens die Sonne steht. Eine Ebene höher liegt der Wohnraum mit 28,31 m², der größte Raum des Hauses, daneben das erste Schlafzimmer. Unter dem Dach folgen zwei weitere Schlafzimmer und das Bad. Wer im Homeoffice arbeitet, hat dafür eine eigene Ebene, und wer abends im Wohnzimmer sitzt, sitzt ein ganzes Geschoß von den Kinderzimmern entfernt.
Drei Ebenen. Drei Arten, den Tag zu verbringen.
Zum Haus gehören zwei Eigengärten: der größere nach Osten mit der Terrasse, der kleinere nach Westen mit dem Hauseingang. Platz für ein Hochbeet, für den ersten Kaffee in der Sonne, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen.
Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe, gekühlt über eine Klimaanlage in jedem Zimmer. Was hier gebaut wird, bleibt in seiner Umgebung allein: Der Bauplatz liegt in gewidmetem Einfamilienhausgebiet. Auf dem Dach arbeitet eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Am meisten liefert sie im Sommer, also genau dann, wenn die Klimaanlage läuft.
Für wen ideal?
- Familien mit zwei oder drei Kindern, die drei Schlafzimmer und einen davon getrennten Wohnraum brauchen.
- Haushalte, die Arbeiten und Wohnen auf verschiedene Ebenen legen wollen.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 128,48 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Erd-, Ober- und Dachgeschoß
- Etagen gesamt
- 3
- Raumhöhe
- 2,52 m
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6,69 m²
- Gartenfläche
- 33,13 m²
- Gärten
- 2
- Terrassenfläche
- 6,69 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2027
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- Erd-, Ober- und Dachgeschoß
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Frühjahr 2028
- Region
- U1 Kagraner Platz, Westfield Donau Zentrum, CITYGATE, Donaupark
- Politischer Bezirk
- Wien 22., Donaustadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1220
- Ort
- Wien
- Straße
- Schlettergasse
- Hausnummer
- 60
- Top
- 3
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufpreis pro m²
8.950,81 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
1.150.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,62
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,62
A
B
35,3
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-12-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 400 m
- Bäckereica. 775 m
- Einkaufszentrumca. 1,4 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 275 m
- Schuleca. 375 m
- Universitätca. 550 m
- Hochschuleca. 825 m
Verkehr
- Busca. 200 m
- Straßenbahnca. 675 m
- U-Bahnca. 775 m
- Bahnhofca. 800 m
- Autobahnanschlussca. 2,4 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 525 m
- Klinikca. 2,4 km
- Krankenhausca. 2,6 km
Alltag
- Bankomatca. 800 m
- Bankca. 800 m
- Postca. 800 m
- Polizeica. 1,4 km
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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