Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist 93,50 m² groß. Die Wohnküche nimmt mit 41,26 m² ein Drittel davon ein und grenzt an die Südterrasse. Die beiden Zimmer mit 13,32 und 10,41 m² liegen am anderen Ende der Wohnung mit eigener Terrasse.
Die zwei Terrassen umfassen 22,70 m² und teilen sich in zwei nahezu gleich große Bereiche, dazu kommen 15,18 m² Eigengarten. Der hofseitige Freibereich ist von einer Betonmauer und einem zwei Meter hohen Sichtschutz umschlossen: Platz für einen Tisch für sechs, für ein Hochbeet an der Mauer, für Kinder, die nicht erst durch ein Stiegenhaus nach draußen müssen. Der Freibereich mit Gartenteil liegt angrenzend an das Wohnzimmer und ist mit Kunstrasen ausgeführt; die Terrasse ist mit einem frostsicheren Wasseranschluss ausgestattet.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung mit Pufferspeicher: Fußbodenheizung in allen Räumen, Warmwasser aus einer eigenen Wohnungsstation. Die Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden beschattet, die Wohnungseingangstür ist sechsfach verriegelt. Das Bad hat Badewanne und bodengleiche Dusche. Das WC liegt getrennt daneben.
Für wen ideal?
- Familien mit kleinen Kindern: Der Garten liegt direkt hinter der Terrassentür in Sichtweite.
- Umsteiger aus einer Etagenwohnung ohne Freifläche: 37,88 m² Freibereich, hofseitig und von Mauern umschlossen.
Eine Wohnung, die im Erdgeschoss beginnt und im Freien weitergeht.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 93,5 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 3,15 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 22,7 m²
- Gartenfläche
- 15,18 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 22,7 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- EG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Juni 2027
- Region
- Ortszentrum Brunn am Gebirge, Gemeindegrenze Perchtoldsdorf, Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf, Anschlussstelle Brunn am Gebirge (A21), SCS
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2345
- Ort
- Brunn am Gebirge
- Stiege
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
- Elektrik
- E-Ladestation für KFZ
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
5.336,9 € / m²
Betriebskosten netto
281,3 €
Heizkosten netto
68,6 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Enthält Wohnung und Stellplatz. Heizung und Wasser sind Akontobeträge, Stand 1/2026.
Kaufpreis brutto
499.000 €
Monatliche Kosten brutto
555,91 €
Monatliche Kosten netto
508,54 €
Sonstige Kosten netto
158,64 €
Garagenmiete
17 €
Reparaturrücklage netto
120,44 €
Reparaturrücklage brutto
120,44 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,84
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,84
B
39,5
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-02-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
- Hochschuleca. 5 km
- Universitätca. 8 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
- Straßenbahnca. 2,5 km
- U-Bahnca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 3 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km