Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – ein Ort voller Lebensqualität, Ruhe und Möglichkeiten. Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Investitionsperspektive und bietet Raum für große Familien, mehrere Generationen oder flexible Nutzungskonzepte.
Auf ca. 154 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit vielen Schlafzimmern, die Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied schaffen. Hier findet jeder seinen eigenen Platz – und dennoch bleibt genug Raum für gemeinsames Leben.
Das Herzstück des Anwesens ist das beeindruckende Grundstück mit ca. 804 m², inklusive eines weitläufigen Gartens von rund 673 m² – eine grüne Oase, die ihresgleichen sucht. Ein besonderes Highlight: der private Pool, der an warmen Tagen Urlaubsfeeling direkt nach Hause bringt und diesen Ort zu etwas ganz Besonderem macht.
Das Haus wurde 1970 erbaut und 2018 umfassend saniert, inklusive Fassadenerneuerung. Der Zustand ist sehr gut, sodass Sie sofort einziehen und das Leben genießen können. Die Übergabe erfolgt möbliert – einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Die Ausstattung unterstreicht den hohen Wohnkomfort:
— 2 Badezimmer
— 2 WCs (Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Badezimmer des Dachgeschosses)
— Terrasse (ca. 9 m²) für entspannte Stunden im Freien
— Kellerabteil (ca. 7 m²)
— 2 Stellplätze
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: sehr gute Wohnlage, kombiniert mit geringer Lärmbelastung – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in angenehmer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit: ein Rückzugsort mit Pool, großzügigem Garten und viel Platz, der gleichzeitig eine nachhaltige Wertanlage darstellt.
Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen – und Zukunft gesichert
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 154 m²
- Grundstücksfläche
- 804 m²
- Nutzfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 5,5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 7 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9 m²
- Freifläche
- 673 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 9 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1970
- Letzte Modernisierung
- 2018
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Ferienimmobilie
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2485
- Ort
- Wampersdorf
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Dachform
- Flachdach, Satteldach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Swimmingpool
- Ja
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
420.000 €
Betriebskosten netto
90 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
420.000 €
Monatliche Kosten brutto
90 €
Monatliche Kosten netto
90 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% bei RA.Kanzlei unser Kooperationspartner - Mag Georg Kampas ,1010 Wien. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
149
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,97
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2034-05-16
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
149
1,97
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-05-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 3,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 3,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 3,5 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 3,5 km
- Bankca. 3,5 km
- Polizeica. 3,5 km
- Postca. 3,5 km
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