Kauf
1 / 27
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: NEUWERTIG
Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten mit Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur, Grün-und Ruhelage!
Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe.
* Der hochwertig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und natürlichem Lichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder ein Home-Office.
* Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem Gäste WC mit Fenster, Abstellraum, sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Das zweigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist.
* Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und WC ( mit Fenster).
* Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage.
Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und grüner Wiese mit tolle Terrasse versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet!
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!
Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung.
Wohnfläche: ca. 118,53m² + Wohnkeller: ca. 63,01m² + Terrasse: 30m2 ,ca. 150m² Garten.
2 Auto Stellplätze.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 590.000,00 - € VB!
Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 120,00-€.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
Besuchen Sie unsere http://www.optimuss-premium.com für weitere attraktive Immobilienangebote!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 126,88 m²
- Grundstücksfläche
- 300 m²
- Nutzfläche
- 127 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 28
- Kellerfläche
- 63,01 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 20 m²
- Freifläche
- 150 m²
- Gartenfläche
- 150 m²
- Terrassenfläche
- 20 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Energiestandard
- KfW 40
- Etagen gesamt
- 28
- Gebäudealter
- Neubau
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Region
- Gänserndorf
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2231
- Ort
- Strasshof an der Nordbahn
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
590.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
590.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1% (Inkl 20% MwSt ) bei der RA.Kanzlei unser Kooperationspartner in 1010 Wien. €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
30,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,76
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,76
B
30,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-11-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
- Klinikca. 6,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Postca. 2,5 km
- Polizeica. 6 km