Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Zustand: ABRISSOBJEKT
Die Lage – besser geht es nicht
Zwischen Strandbad und Seepromenade und nur durch eine Straße getrennt, liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in absoluter Premiumlage.
Eine derart unmittelbare Nähe zum See ist heute kaum noch verfügbar – insbesondere in Kombination mit dieser Grundstücksgröße.
Die Lage könnte nicht besser sein.
Grundstück & Baurecht
Das 1.004 m² große Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland – Wohngebiet ausgewiesen.
Der Bebauungsplan sieht einen Bauplatz im oberen Bereich des Grundstücks (dort wo das Gebäude jetzt steht) vor.
Vom oberen Geschoss eröffnet sich auch ein Blick auf den Attersee, der den besonderen Charakter dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht.
Ein weiterer Pluspunkt:
Das Grundstück ist von oben als auch von unten aufgeschlossen, was sowohl für die Bauabwicklung als auch für eine spätere Nutzung flexible Möglichkeiten eröffnet.
Bestandsobjekt
Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Gebäude, das sich in stark renovierungsbedürftigem bis abrissbedürftigem Zustand befindet.
Aktuell sind lediglich drei Zimmer in heutigem Standard ausgebaut.
Ein im Erdgeschoss befindliches Geschäftslokal kann kurzfristig gekündigt oder alternativ weitervermietet werden und bietet damit eine zusätzliche Option während der Projektplanung.
Der Kaufpreis und der Wert der Liegenschaft basieren ausschließlich auf dem Grundstück – der Gebäudebestand wird nicht als werterhöhend angesetzt.
Gebäude kann man ersetzen – diese Lage nicht.
Ein Grundstück dieser Größe, mitten im Zentrum und in dieser Nähe zum See ist eine echte Rarität.
Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, Anspruch und Verständnis für nachhaltigen Immobilienwert.
Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass man als Käufer bei der Kaufabwicklung bestätigen muss, die Liegenschaft zukünftig als Hauptwohnsitz zu nutzen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Haus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Grundstücksfläche
- 1.004 m²
- Nutzfläche
- 200 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sommer 2026
- Region
- See und Zentrum
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4863
- Ort
- Seewalchen am Attersee
- Straße
- Hauptstraße
Zustand & Gebäude
- Gebäudealter
- Altbau
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
698.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
698.000 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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