Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Windern bietet viel Platz für Familien und alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das im Jahr 1935 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 589 m².
Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Durch den klassischen Grundriss bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Potenzial für individuelle Modernisierungen.
Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobby. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Eckdaten:
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: Windern
- Baujahr: 1935
- Grundstücksfläche: ca. 589 m²
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Zimmer: 5
- Keller: vorhanden
- Garage: 1 Stellplatz
Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in Windern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage sowie die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der Region gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Einfamilienhaus mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus fünf Zimmern, Keller, Garage und einem gepflegten Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen und langfristige Wohnqualität.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 589 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost, West
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1935
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4693
- Ort
- Desselbrunn
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
329.000 €
Betriebskosten netto
340 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
329.000 €
Monatliche Kosten brutto
340 €
Monatliche Kosten netto
340 €
Vertragserrichtungsgebühr
nach Vereinbarung €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
366,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
G
fGEE
3,38
fGEE-Klasse
F
Gültig bis
2036-02-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
3,38
G
366,8
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-02-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 2,5 km
- Bäckereica. 4 km
- Einkaufszentrumca. 9,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2,5 km
- Kindergartenca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3 km
- Bahnhofca. 4 km
- Flughafenca. 10 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Klinikca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 3 km
- Postca. 4 km
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