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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Fahrradraum
Heizungsart: Fern
Separate WC: 1
3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und schönem Weitblick in ruhiger Lage von Lenzing
Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in der Sommerfeldstraße in Lenzing und bietet ein angenehmes Wohnumfeld innerhalb einer gepflegten Wohnsiedlung. Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1992-1994 errichtet und überzeugt durch eine attraktive Lage sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Auf rund 81 m² Wohnfläche stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischem Abstellraum beziehungsweise Speis, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein getrenntes WC zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur rund 6 m² großen Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Weitblick, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock, ohne Lift. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Rund um die Wohnanlage stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die gesamte Siedlung präsentiert sich gepflegt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung wurde über eine umfassende Sanierung des Gebäudes gesprochen. Derzeit liegt allerdings diesbezüglich noch kein Beschluss vor. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt per 10.06.2026 € 155.610,49.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und bietet eine attraktive Wohngelegenheit in ruhiger Lage.
Besichtigungen finden am Mittwoch, 26. August 2026 Uhr statt - Die Terminbuchung erfolgt online über unsere Homepage: remax.at.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 81 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1994
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4860
- Ort
- Lenzing
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 6 m²
- Loggiafläche
- 6 m²
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
219.000 €
Betriebskosten netto
167,73 €
Heizkosten netto
103,24 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
219.000 €
Monatliche Kosten brutto
436,36 €
Monatliche Kosten netto
396,33 €
Sonstige Kosten netto
125,36 €
Reparaturrücklage netto
90,98 €
Reparaturrücklage brutto
90,98 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
62,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,16
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62,2
1,16
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-07-25
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
- Einkaufszentrumca. 7 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2 km
- Kindergartenca. 2,5 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 5,5 km
- Klinikca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 2 km
- Postca. 2 km
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