Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Pellet
Heizungsart: Zentralheizung
Der Traum vieler Jungfamilien, Künstler, Bastler, Naturliebhaber, etc. Bauernsacherl mit viel Raum, Freiheit und gleichzeitig überschaubarem Arbeitsaufwand? Diese ehemalige Landwirtschaft vereint genau diese Wünsche in ruhiger, sonniger Lage.
Die Liegenschaft wurde in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight sind die umfangreichen Staumöglichkeiten: Die ehemalige Scheune sowie die Stallungen bieten reichlich Platz für Lagerung, Werkstatt, Hobby oder zukünftige Ausbauideen. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Individualisten und Kreative.
Ein traditioneller Erdkeller kümmert sich um Ihre Lebensmittel und ist auch bestens geeignet zur Lagerung Ihrer Lieblingstropferl. Egal ob Wein, Most, Bier oder Antialkoholischem.
Der uneinsehbare Innenhof sorgt für maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich steht ein angrenzender Garten zur Verfügung, der Freiraum für Erholung, Spiel oder Gartenprojekte bietet.
Beheizt wird das Objekt mittels einer energiesparenden Pelletsheizung, die sowohl umweltfreundlich als auch kosteneffizient ist.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Immobilie zentral gelegen: Zwischen Schwanenstadt und der Autobahnanbindung Steyrermühl profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – ohne auf Sonne, Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Bauernhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 330 m²
- Grundstücksfläche
- 1.269 m²
- Kellerfläche
- 20 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1870
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- innerhalb von 6 Monaten
- Region
- Rüstorf
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4690
- Ort
- Schwanenstadt
- Straße
- Hof
Ausstattung
- Befeuerung
- Pellets
- Heizungsart
- Zentralheizung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
121,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
1,67
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
121,2
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1,8 km
- Bäckereica. 5,8 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 2,2 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 4,8 km
Gesundheit
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- Klinikca. 7 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
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- Postca. 2,5 km