Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Bauweise: Fertigteilbau
Befeuerung: Gas
Boden: Estrich, Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 3
Zustand: Gepflegt
Großzügiges Reihenhaus auf drei Ebenen mit Garten und südseitigem Balkon
Dieses Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Mit rund 140,51 m² Wohnnutzfläche, einem eigenen Garten ,einem Südseitigen Balkon bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen angenehm hell wirkt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ergänzt den Grundriss und ermöglicht eine praktische Gestaltung des Alltags.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den ca. 64,51 m² großen Eigengarten. Dieser bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder zum Entspannen an sonnigen Tagen.
Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Wohnebene.
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen privaten Balkon. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich sowohl für individuelle Rückzugsmöglichkeiten als auch für unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse eignet.
Die Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine gute Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Räumen. Ergänzende Abstellflächen bieten praktischen Stauraum.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Wohnnutzfläche: ca. 140,51 m²
- Eigengarten: ca. 64,51 m²
- Drei Wohnebenen
- Eigengarten mit Gartenterrasse und privater Balkon im Dachgeschoß
- Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
- Zwei Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss
- 3 WCs
- PKW-Parkplatz( auch Eigentum)
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Finanzierung:
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 140,51 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WC
- 3
- Etage
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Gärten
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2005
- Etage
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2301
- Ort
- Oberhausen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Fertigteilbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Estrich, Fliesen, Laminat
- Dachform
- Flachdach
- DV-Verkabelung
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Rollläden
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 2
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
455.000 €
Betriebskosten netto
346,24 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
455.000 €
Monatliche Kosten brutto
346,24 €
Monatliche Kosten netto
346,24 €
Vertragserrichtungsgebühr
RA Kanzlei unser Kooperationspartner 1% zzgl 20% gesetzlicher MwSt €
Energiekennzahlen der Immobilie
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
42
1
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-01-27
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 2,5 km
Kinder & Schule
- Universitätca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
- Kindergartenca. 2 km
- Hochschuleca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 5 km
- U-Bahnca. 6 km
- Straßenbahnca. 7 km
- Autobahnanschlussca. 7,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 2 km
- Klinikca. 6,5 km
- Krankenhausca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 2 km
- Bankca. 2 km
- Postca. 2 km
- Polizeica. 2,5 km