Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Manchmal ist ein Zuhause mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist der Platz, an dem der Tag beginnt, an dem man zur Ruhe kommt und an dem gemeinsame Zeit ihren besonderen Wert bekommt.
In der Schloß-Siedlung in Günselsdorf erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause, das großzügige Räume, angenehmen Wohnkomfort und die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage miteinander verbindet.
Auf rund 121 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen, gemeinsame Stunden und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Parkett- und Fliesenböden, eine Einbauküche und eine kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen das komfortable Wohnambiente.
Besonders schön sind die privaten Außenbereiche: Die rund ca.16 m² große Terrasse und der zusätzliche Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Hier lässt sich der Morgen bei einer Tasse Kaffee genießen, ein ruhiger Nachmittag verbringen oder der Tag entspannt ausklingen.
Der Blick ins Grüne und in die Ferne vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage den passenden Rahmen, um Abstand vom Alltag zu gewinnen und die eigene Privatsphäre zu genießen.
Auch in praktischer Hinsicht überzeugt das Haus mit rund 169,5 m² Gesamtnutzfläche, einem großzügigen Keller mit rund 48,4 m², mehreren Abstellmöglichkeiten und zwei Stellplätzen. Der gepflegte Zustand sowie die Sanierung im Jahr 2025 schaffen eine gute Grundlage für ein Zuhause, das sich ohne großen Aufwand nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln lässt.
Die Lage verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Arzt, Supermarkt, Bank, Post und Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof und die Autobahn sind gut erreichbar – ideal für alle, die die Ruhe von Günselsdorf schätzen und zugleich flexibel bleiben möchten.
Ob als Zuhause für ein Paar, als Familienwohnsitz oder als großzügiger Rückzugsort für Menschen mit individuellen Lebensplänen: Diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Bedürfnisse und viele Möglichkeiten, den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!
Highlights: 4 Schlafzimmer, Sichtschutzverglasung,Vollunterkellert(Wohnkeller), Kamin mit Holzfeuerung, Grillplatz im Garten.
2 Auto Stellplätze.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 519.000,00 - € VB!
Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca.475,-€.
Interesse geweckt?
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Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren und Ihnen bei einer Besichtigung zu zeigen, was dieses Zuhause besonders macht.
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse , und
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Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 121,14 m²
- Grundstücksfläche
- 333,9 m²
- Nutzfläche
- 169,51 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 3
- Kellerfläche
- 48,43 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordost
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 23,04 m²
- Freifläche
- 23,04 m²
- Gartenfläche
- 271,9 m²
- Gärten
- 2
- Balkonfläche
- 7,09 m²
- Terrassenfläche
- 15,95 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1998
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Etage
- 3
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Kamin
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 4
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Bad Vöslau
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2525
- Ort
- Günselsdorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Mansarddach
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Kamin
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
519.000 €
Betriebskosten netto
475,49 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
519.000 €
Monatliche Kosten brutto
475,49 €
Monatliche Kosten netto
475,49 €
Vertragserrichtungsgebühr
1% Inkl 20% MwSt nur bei RA Kanzlei unser Kooperationspartner €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
85,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,71
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
85,3
1,71
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-12-02
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 3,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1,5 km
- Schuleca. 1,5 km
- Hochschuleca. 10 km
- Universitätca. 10 km
Verkehr
- Busca. 1,5 km
- Bahnhofca. 3 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 4,5 km
- Straßenbahnca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 3,5 km
- Klinikca. 7 km
- Krankenhausca. 8,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 2 km
- Polizeica. 2,5 km
- Postca. 2,5 km